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媒體(tǐ)觀察 | COCO Park叠代升級，深圳星河WORLD·COCO Park向新(xīn)生長(cháng)

2023-12-08　來源：星河商置

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編者按

「媒體(tǐ)觀察」欄目将彙集國(guó)内外調研機構與主流行業媒體(tǐ)對星盛商業的觀察、研究，讓讀者有更多(duō)維度視角了解星盛商業。

——本文(wén)轉自商業地産觀察

2006年，星盛商業在深圳福田CBD帶來了國(guó)内首個公園情景式商業-深圳福田星河COCO Park，多(duō)年經營吸引大批華南/深圳首店(diàn)成為(wèi)地标商業。時隔17年，星盛商業公園式商業叠代升級，位于深圳坂田的星河WORLD·COCO Park啓動全面升維，以“都市漫遊地”定位打造全新(xīn)一代“COCO Park”。

據悉，該項目于2018年9月29日開業，在深圳坂田深耕的五年中逐步成長(cháng)為(wèi)區(qū)域标杆。如今項目所在的綜合體(tǐ)-160萬平方米的深圳·星河WORLD大城已成，區(qū)域價值随之躍升，對商業的期待也自然更高。

基于此，星河WORLD·COCO Park擴容，未來将以20萬平方米的超大體(tǐ)量，圍繞深圳 · 星河WORLD這座百萬産城，啓動複合生态圈經營的新(xīn)征程。

新(xīn)一代漫遊式商業

星河WORLD·COCO Park向新(xīn)

星河WORLD·COCO Park是星盛商業在深圳打造的第三座“COCO Park”，亦是星河集團産融大城深圳星河·WORLD的商業部分(fēn)。

2018年8萬平方米的盒子商業率先亮相，是彼時深圳坂田首個大型購(gòu)物(wù)中心。目前面對深圳星河WORLD造圈效應顯現的新(xīn)機遇，一方面提出“自在漫遊”全新(xīn)品牌主張，另一方面謀劃商業版圖擴容，意欲往“深圳漫遊式商業地标”目标全面提質(zhì)。

//五年破圈生長(cháng)

在五年的區(qū)域深耕中，星河WORLD·COCO Park展現出了破圈式成長(cháng)态勢。據項目方數據透露，在剛剛落幕的五周年，項目取得了非常亮眼的成績，銷售額同比提升56%，客流同比提升30%，30+品牌銷售全國(guó)/廣東/深圳第一，60+品牌銷售超100%增長(cháng)。

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而這背後是項目不斷突破、自我革新(xīn)使然。梳理(lǐ)星河WORLD·COCO Park的五年，可(kě)以明顯感知到延續COCO Park“潮流、時尚、體(tǐ)驗”的商業特質(zhì)，深挖新(xīn)消費趨勢匹配區(qū)域都市青年需求。

首先是品牌的升維，項目立足年輕客群與品質(zhì)家庭不斷煥新(xīn)場内品牌。

尤其強化餐飲業态打造出超強漫享美食品牌矩陣，如星怡會、芸山季·雲南野生菌火鍋、壽司郎、皖廚、吳莊、太二酸菜魚、湊湊火鍋·茶憩、肉祭·燒肉一番、渝月、佬麻雀等精(jīng)選美食荟萃，持續打造最自在食尚體(tǐ)驗。

通過趣野CAMP營地、Peet's皮爺咖啡、Gaga、M Stand、TAPS mini、星巴克、喜茶、奈雪(xuě)的茶、哈根達斯等營造外街(jiē)區(qū)松弛社交氛圍，并配合星河寰宇IMAX影城、星聚會KTV、NewYou bungee、躍動節拍等輕社交配套帶來“日咖夜酒”全時段社交遊逛體(tǐ)驗。

同時還抓住戶外運動趨勢引入NEW BALANCE 1906、NIKE KICKS LOUNGE等潮流運動品牌，合力打造輕氧式運動時尚生活。

其次是營銷蛻變，持續打造層次豐富漫遊體(tǐ)驗建立強大護城河。以五周年項目帶來“單向曆藝術裝(zhuāng)置展”深圳首展為(wèi)例，活動中邀請許知遠(yuǎn)、曹雨對談沙龍，感受深圳這座城市的文(wén)化氣質(zhì)。另一展覽“奇境漫遊Little Redman華南首展”也通過小(xiǎo)紅人家族與年輕人對話，打造治愈系精(jīng)神享受。

而自開業以來項目就着眼于年輕潮流文(wén)化，相繼落地有超100場潮流賽事，其獨創的IP賽事《燥舞陣地》更是成為(wèi)标志(zhì)性事件吸引大量關注。

//叠代升級城市漫遊新(xīn)地标

上述可(kě)見星河WORLD·COCO Park在五年的成長(cháng)已經擁有穩定的年輕客群，而面對年輕消費者将“city walk、chill感、微度假、漫遊式”視為(wèi)生活的新(xīn)選擇，項目也從精(jīng)神層面出發，全新(xīn)演繹漫遊式商業，通過更進階的商業模式塑造“心靈栖息地”。

據了解，未來擴容後的場景規劃，将跳脫傳統商業空間構成，通過融彙山水森境、佛廟人文(wén)、輕旅藝術等元素，将自然、人文(wén)、建築與生活方式有機結合，打造出6個Park。進而構建出一條閑适的城市漫步路徑，讓人們在這種開放、自然的空間中獲得松弛感。

而為(wèi)盡可(kě)能(néng)放大項目的“漫遊”屬性，還特别邀請了全球知名設計公司伍茲貝格團隊操刀(dāo)，将自然生态體(tǐ)驗深度融入到室内空間中，打造強體(tǐ)驗的漫遊空間。

值得一提的是，項目規劃的六大獨棟旗艦，更将以低密度、稀缺性撬動更高端品牌進駐，形成深圳有影響力的品牌旗艦集群。

在業态上也将進階，通過LIVEHOUSE、新(xīn)運動體(tǐ)驗、先鋒時尚潮牌等滲透人們的日常生活與假期生活，創造一個精(jīng)神文(wén)化場域，讓人們在城市空間中也能(néng)立馬切換“度假”模式，帶來最放松的自由體(tǐ)驗。

這種與自然、人文(wén)彼此交織的新(xīn)商業美學(xué)，在打破商業的空間屏障上滿足人們對戶外社交的渴望，是以我們有理(lǐ)由相信，星河WORLD·COCO Park将是星盛商業旗艦産品線(xiàn)“COCO Park”，繼深圳福田星河COCO Park後的又一樣本之作(zuò)。

一個集自然、藝術、人文(wén)的

複合型城市漫遊目的地

“COCO Park”的又一代表作(zuò)，這背後的底氣正來源于項目所在地深圳·星河WORLD産業園建立的全鏈條生态。

這是一座高度複合的“微縮城市”。作(zuò)為(wèi)星河第一座産融新(xīn)城，深圳·星河WORLD總建面160萬平方米，是一座聚集約1400家企業（包括一衆500強企業與上市企業）的産業園區(qū)，形成了以信息技(jì )術、電(diàn)商産業、數字創意、建築産業、半導體(tǐ)芯片、人工智能(néng)、現代服務(wù)業等在内的七大産業鏈集群。預計到2025年入駐企業3000家，輻射周邊客群超80萬。

這裏也彙聚了星河控股多(duō)維生态。作(zuò)為(wèi)星河控股的總部所在地，集合了企業的全業态，包括369米的中國(guó)最高等高雙子塔-星河雙子塔、星河吉酒店(diàn)、星河郡寓、文(wén)化藝術中心等，産業、辦公、住宅、酒店(diàn)等一應俱全。

這裏還聚攏了各大城市生活元素。包括千座劇院、雅寶公園、銀湖(hú)山郊野公園等舒适松弛的自然人文(wén)氛圍；七大地鐵口覆蓋園區(qū)等強大交通網絡……

這些要素也賦予星河WORLD·COCO Park更具想象的未來。

一方面，作(zuò)為(wèi)整個綜合體(tǐ)生态的活力紐帶，向内聚合。

項目将自身視為(wèi)一個小(xiǎo)生态，全盤考量深圳星河WORLD這個大系統，将産業、辦公、酒店(diàn)等都原本分(fēn)散的元素聚集連通，推動綜合體(tǐ)的能(néng)量流動與内循環發展。

另一方面，作(zuò)為(wèi)深圳坂田這個大區(qū)域的核心商業，向外輻散。

項目跳脫了傳統商業構成，将生态公園、人文(wén)藝術等全系生活資源連通，構築自在漫遊空間，以更稀缺的生态商業激活闆塊消費活力，搭建坂田商圈向外的輻射能(néng)力。

而其對城市生活方式的革新(xīn)也是颠覆性的，這裏将是一座容納缤紛生活的“未來之城”。據項目方透露，星河WORLD·COCO Park将依托區(qū)域資源，推出“森島漫遊步道”、“雙子塔空中奢旅生态”等，并将與園區(qū)及片區(qū)加強合作(zuò)，聚焦延時經濟、微度假經濟、社群經濟、企業經濟，搭建商業共建共享平台，不斷創新(xīn)更多(duō)元化的消費體(tǐ)驗。

可(kě)以想象，未來這裏的生活将不僅僅是大都市的高效與便捷，更是能(néng)夠流連于自然、駐足于人文(wén)藝術的自在與閑适。

上述可(kě)見，無論是對于城市、産業、人，星河WORLD·COCO Park的承載意義非凡。而“全生态城市綜合體(tǐ)”孕育出來的新(xīn)一代商業，帶來的亦将是全新(xīn)的國(guó)際大都會生活範本。

再造"COCO Park"旗艦産品

星盛商業加速全國(guó)布局

深耕大灣區(qū)近20載，星盛商業積累了豐富的商業運營經驗，打造出了“金字招牌”—COCO Park，首個項目深圳福田星河COCO Park更是盛名全國(guó)。

如今星盛商業再造旗艦産品，星河WORLD·COCO Park曆經多(duō)年的運營後，依托星河WORLD160萬平方米園區(qū)和星河生态共榮，全面向新(xīn)發展。COCO Park産品線(xiàn)“公園情景商業”也由此向耕耘“複合生态圈”叠代升級。

在城市布局上，大本營深圳也已經實現了多(duō)點開花(huā)，相繼開出了深圳福田星河COCO Park、深圳龍崗星河COCO Park、深圳星河WORLD·COCO Park三大項目。并在多(duō)年的經營探索中，塑造了COCO Park“年輕、潮流、體(tǐ)驗”的特色商業标簽。帶着這樣獨有的商業氣質(zhì)，星盛商業在今年也将COCO Park産品線(xiàn)開出了深圳，以廈門、廣州為(wèi)據點開啓了全國(guó)化布局。

據悉，在廈門，星盛商業已于今年5月10日開出了廈門星河COCO Park，在廣州布局有廣州南沙星河COCO Park和廣州健康港星河COCO Park。

廈門星河COCO Park

其中廣州南沙星河COCO Park預計12月23日開業，定位“探索活力新(xīn)地标”，亦将延續情景式公園場景打造手法，并将引入重磅旗艦店(diàn)+高層級首店(diàn)+全新(xīn)特色店(diàn)，目标成為(wèi)南沙商業新(xīn)地标。

廣州南沙星河COCO Park

未來星盛商業仍将重點推動COCO Park産品在全國(guó)多(duō)城市的多(duō)點開花(huā)。一直堅持“一店(diàn)一策”打法，星盛商業在這條産品線(xiàn)上還能(néng)創造怎樣的精(jīng)彩？赢商網十分(fēn)期待。