星盛商業2023年度業績發布：收入利潤雙位數增長(cháng)，高派息積極回報股東
2024-03-22 來源：星河商置
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2023年度業績摘要：
● 截至2023年12月31日止年度的收入約為(wèi)人民(mín)币6.35億元，同比增長(cháng)13.0%。
● 截至2023年12月31日止年度的公司擁有人應占利潤約為(wèi)人民(mín)币1.71億元，同比增長(cháng)10.9%。
● 截至2023年12月31日止年度的經營性淨現金流約為(wèi)人民(mín)币2.99億元，同比增長(cháng)84.9%。
● 董事會建議派付截至2023年12月31日止年度的末期股息每股普通股13港仙，派息率約為(wèi)70%。
2024年3月20日，星盛商業管理(lǐ)股份有限公司（股份代号：6668.HK）欣然公布公司及其附屬公司（統稱「集團」）截至2023年12月31日止年度（「報告期」）的經審核綜合業績。
2023年，受宏觀經濟承壓、房地産市場下行影響，整個物(wù)業管理(lǐ)行業面臨着前所未有的考驗，進入深度變革期，增速變緩。面對全新(xīn)的市場機遇和挑戰，集團堅定踐行高質(zhì)量發展路線(xiàn)，堅守經營質(zhì)量，加強精(jīng)益管理(lǐ)，以紮實的運營能(néng)力、持續叠新(xīn)的創新(xīn)實力，為(wèi)消費者帶來高品質(zhì)的産品和服務(wù)，推動收入規模穩步增長(cháng)，盈利能(néng)力有效提升，毛利率保持行業較高水平，順利達成業績目标。
報告期内，集團營收與利潤均創下曆史新(xīn)高。收入約為(wèi)人民(mín)币6.35億元，同比增長(cháng)約13%；公司擁有人應占利潤約為(wèi)人民(mín)币1.71億元，同比增長(cháng)約10.9%。
集團始終追求有現金流的利潤，維持充裕的流動性，以保障财務(wù)健康運行。2023年，經營性現金淨流入人民(mín)币2.99億元，淨現比為(wèi)1.75，期末在手現金人民(mín)币14.37億元。全年實現資金收益人民(mín)币3924萬元。同時，集團高度重視股東合理(lǐ)回報，不斷提高派息率，以現金回饋股東。全年股息每股普通股13港仙，同比增長(cháng)約23.8%，派息率達70%。
作(zuò)為(wèi)大灣區(qū)領先的商業運營服務(wù)供應商，經過近20年的發展，集團形成了市場知名且完整的品牌體(tǐ)系。截至2023年12月31日，城市型購(gòu)物(wù)中心COCO Park已開業6座，區(qū)域型購(gòu)物(wù)中心COCO City已開業10座，社區(qū)型購(gòu)物(wù)中心COCO Garden已開業10座，高端家居購(gòu)物(wù)中心星河·第三空間已開業1座。
報告期内，集團紮根大灣區(qū)，布局全國(guó)化，在營項目保持增長(cháng)勢頭。于2023年12月31日，商業運營服務(wù)的合約建築面積約為(wèi)284萬平方米（當中49%由第三方開發或擁有），已開業項目面積165萬平方米，籌備中項目20個，為(wèi)未來發展提供确定性。全年累計同店(diàn)銷售較2022年增長(cháng)18%，累計同店(diàn)客流較2022年增長(cháng)39%。
集團堅持有質(zhì)量的開業，為(wèi)業績增長(cháng)提供有力保障。完成2023全年新(xīn)開業6個項目的目标，且均為(wèi)集團的首進城市/區(qū)域，廈門星河COCO Park、日照星河iCO、山水奧萊·六安(ān)星河COCO City、廣州南沙星河COCO Park、江陰星河COCO City、濟甯星河iCO等項目的精(jīng)彩開業受到業界好評，對強振地方經濟起到重要作(zuò)用(yòng)。
同時，集團靈活應對市場環境變化，堅持有質(zhì)量的市場化發展。2023年，憑藉靈活的合作(zuò)模式與突出的運營能(néng)力，集團多(duō)個第三方标杆項目運營表現持續向好，出租率穩中有升。2023年出租率較2022年提升0.3個百分(fēn)點至92.8%。
順應商業地産的新(xīn)周期加速到來趨勢，2023年，集團以客戶為(wèi)中心，抓住作(zuò)為(wèi)精(jīng)準客群的會員進行精(jīng)細化運營，構建數智化運營體(tǐ)系，通過多(duō)級細分(fēn)促使會員體(tǐ)系煥新(xīn)，權益升級多(duō)渠道聯動，優化用(yòng)戶體(tǐ)驗，進而轉化變現，提升空間價值。報告期内，集團的會員規模、V卡會員、高端會員、線(xiàn)上訂單、會員複購(gòu)率分(fēn)别同比增長(cháng)30%、38%、70%、83%、41%。
集團主要從三個維度出發，推動精(jīng)細化會員運營再進階。其一，圍繞會員重塑，打造全新(xīn)會員體(tǐ)系，完善會員消費升級成長(cháng)路徑，豐富會員權益，實現高品質(zhì)服務(wù)。其二，圍繞精(jīng)準營銷，整合客戶消費數據，完善客戶畫像标簽，實現營銷活動精(jīng)準推送，提升營銷效益。其三，圍繞智慧零售，數智賦能(néng)全面升級，借助全新(xīn)會員系統平台，鞏固會員消費和服務(wù)數據渠道閉環，創造業務(wù)新(xīn)增長(cháng)。
2023年，集團以支撐戰略為(wèi)導向，打造匹配市場化發展的組織管理(lǐ)體(tǐ)系、人才隊伍及激勵機制，提高人力資源匹配效率。内部培養及儲備機制進一步完善，管理(lǐ)崗内部培養率及人才儲備率進一步提升。通過差異化激勵政策，充分(fēn)激發企業活力，以管理(lǐ)創造價值。
值得一提的是，2023年4月，集團第一批股權激勵計劃落地。本次共總授予股份5480萬股，占總發行股本約5.5%，覆蓋人數136人，覆蓋範圍包括星盛商業以及關聯企業星河控股旗下各業務(wù)闆塊核心人員。另外，報告期内，公司累計回購(gòu)股份約384.7萬股，共計542.4萬港币，并且多(duō)位高管于公開市場增持公司股票，充分(fēn)體(tǐ)現了公司及管理(lǐ)層對業務(wù)前景及未來發展的信心。
作(zuò)為(wèi)星盛商業的控股母公司，星河控股于1988年成立于深圳，已形成了以産業運營、地産開發、城市更新(xīn)、商業管理(lǐ)、酒店(diàn)服務(wù)、股權投資、物(wù)業服務(wù)等多(duō)輪驅動的自循環生态圈，業務(wù)範圍遍布全國(guó)30餘座城市。
秉承“穩健經營、高質(zhì)量發展”的理(lǐ)念，星河控股财務(wù)穩健，“三條紅線(xiàn)”保持“常綠”，并于2021年-2023年連續三年榮獲AAA主體(tǐ)信用(yòng)跟蹤評級，評級展望穩定。憑藉優質(zhì)的商業運營能(néng)力，關聯方星河控股開發及擁有的商業物(wù)業100%均由星盛商業運營。星河控股的穩健經營，為(wèi)集團提供堅實的業務(wù)保障。依托星河控股的長(cháng)期穩定合作(zuò)，集團儲備業績充足，未來增長(cháng)享有較高的确定性。
2023年集團業務(wù)快速發展，市場競争力和行業影響力進一步增強，斬獲了多(duō)項榮譽。10月，星盛商業榮登“2023年度商業管理(lǐ)公司卓越榜”與“2023年度營銷企劃卓越榜”雙榜單；11月，星盛商業第七屆大搶節斬獲時代營銷盛典“2023年度高質(zhì)量創意獎”，深圳福田星河COCO Park入選“全國(guó)示範智慧商店(diàn)”名單并占據深港雙向十大網紅品牌榜首。
結語
展望2024年，物(wù)業行業将繼續向高質(zhì)量方向精(jīng)進，回歸服務(wù)本質(zhì)，逐漸發展成地産之外的獨立行業，并成為(wèi)承接房地産轉型發展戰略的重要選擇，周期性優勢凸顯，整體(tǐ)仍将具有不錯的發展前景。
集團将從長(cháng)期主義的理(lǐ)念出發，在保開業、穩經營的基礎上，堅持戰略聚焦、區(qū)域聚焦，優化核心資産、拓展模式和組合能(néng)力，提高産品力、資源力、數智力及創新(xīn)力，緻力于打造“品質(zhì)年”，實現品質(zhì)和效益的雙重提升。
