2024年8月29日，星盛商業管理(lǐ)股份有限公司（“公司”或“星盛商業”，股份代号：6668.HK）欣然公布公司及其附屬公司（統稱“集團”）截至2024年6月30日止六個月（“報告期”）的未經審核綜合業績。

2024年上半年，伴随上遊房地産行業進入調整期，中國(guó)物(wù)業管理(lǐ)行業逐漸告别過往粗放式增長(cháng)的規模競速時代，進入存量競争階段，營收與利潤增速雙降，“增收不增利”現象仍在持續，行業價值亟待整肅。

前所未有的變局和挑戰下，集團回歸商業本質(zhì)，堅持高質(zhì)量發展、高品質(zhì)服務(wù)，以優質(zhì)和專業的服務(wù)能(néng)力保障穩健經營，穩中求進，以進促穩，追求有質(zhì)量的增長(cháng)，穩定和鞏固現有的市場地位。

報告期内，集團收入約為(wèi)人民(mín)币313.8百萬元，同比增長(cháng)約8.8%。毛利約為(wèi)人民(mín)币161.88百萬元，毛利率約為(wèi)51.6%，保持行業較高水準。公司擁有人應佔利潤約為(wèi)人民(mín)币89.1百萬元，同比下降約8.1%。在手現金約為(wèi)人民(mín)币1465.6百萬元，較2023年末增長(cháng)約3.9%。中期股息每股0.048港元。

集團是大灣區(qū)領先的商業運營服務(wù)供應商，紮根大灣區(qū)，布局全國(guó)化，擁有市場知名且完整的品牌體(tǐ)系。在市場開拓路線(xiàn)上，集團不斷踐行聚焦戰略，重質(zhì)不重量，堅守能(néng)力圈，走星河特色的穩健拓展道路。

堅持遵循“做一個成一個，一個更比一個好”的良性發展模式，集團以大灣區(qū)為(wèi)核心，重點加強深圳大本營佈局，牽手頭部集團連續落子珠海，并以南京項目為(wèi)基點，撬動長(cháng)三角經濟圈。2024年上半年，集團持續推進灣區(qū)雙中心及全國(guó)化戰略佈局，旗艦産品線(xiàn)COCO Park在廣州荔灣區(qū)健康港順利開業，上海浦東星河COCO Garden順利開業，迄今于深圳已開業項目11個，于廣州已開業項目5個，于大灣區(qū)已開業項目19個，形成“灣區(qū)雙中心，一城雙子星”的布局。

通過專項“保開業小(xiǎo)組”和“穩經營小(xiǎo)組”工作(zuò)機制，從項目籌開到維穩，集團以一店(diàn)一策的特色經營模式，保證開業有質(zhì)量、經營有方向，助力項目入市後快速站穩腳跟，為(wèi)長(cháng)效經營打下堅定基礎。截至2024年6月30日，集團合約面積約277萬平方米，開業面積約177萬平方米；已開業項目29個，籌備中項目17個，為(wèi)未來發展提供确定性。上半年，集團累計同店(diàn)銷售同比增長(cháng)8%，累計同店(diàn)客流同比增長(cháng)16%，在營項目保持增長(cháng)勢頭。

此外，集團堅持穩健經營，堅定踐行與品牌共成長(cháng)的經營理(lǐ)念，持續挖掘具有成長(cháng)潛力的品牌，彰顯優質(zhì)品牌組合抗風險能(néng)力。2024年上半年，集團出租率及收繳率持續維持行業内較高水平，合作(zuò)商戶數量進一步增至5000+家。

集團堅持品質(zhì)運營，深挖銷售潛能(néng)，加強頭部資源整合，注重業績轉化。2024年上半年，集團注重生态資源整合，延續“寵粉計劃”及“Crush On COCO”爆款造節IP；積極擁抱政企聯動，打造深中雙城體(tǐ)驗官；緊随時代脈搏，跨界頂流IP，落地DIMOO華南獨展、贊萌露比深圳首展、泳裝(zhuāng)女孩ROSEE深圳首展。

與此同時，集團緊扣市場，整合資源，迎接港人北上，持續鑄就标杆。2024年上半年，福田和龍崗星河COCO Park項目，以推動中港官方活動、專列巴士、特色街(jiē)區(qū)、港客專項禮、頭部平台合作(zuò)、主流港媒投放等一系列推廣策略，不斷叠代服務(wù)，占領港客紅利，将“流量”轉化為(wèi)“留量”，打造港客第一目的地。

會員運營方面，集團充分(fēn)挖掘會員需求，通過提煉項目特色服務(wù)，增強會員體(tǐ)驗，推動會員服務(wù)不斷升級，提升會員粘性。持續深化精(jīng)細化運營，提升高端會員的消費體(tǐ)驗，差異化運營讓會員更能(néng)享受購(gòu)物(wù)的樂趣。

不僅如此，集團還以高效數字工具驅動敏捷商業創新(xīn)。會員運營通過智能(néng)營銷工具、自營線(xiàn)上零售商城、“一雲多(duō)端”矩陣化部署、試水品牌聯域營銷，從“流量”到“留量”，突破消費轉化新(xīn)高度。商戶經營通過數智化平台工具—“星管家”商戶服務(wù)平台，化繁為(wèi)簡，重塑數智化商戶服務(wù)新(xīn)範式。數據管理(lǐ)通過完整的業務(wù)洞察工具、數據整合能(néng)力叠代、移動端BI平台工具搭建，數盡其用(yòng)，持續完善數據管理(lǐ)體(tǐ)系。

于1988年成立于深圳的星河控股，是集團控股股東。秉承“穩健經營、高質(zhì)量發展”的理(lǐ)念，星河控股多(duō)元佈局，目前已形成了以産業運營、地産開發、商業管理(lǐ)、酒店(diàn)服務(wù)、股權投資、物(wù)業服務(wù)等多(duō)輪驅動的自循環生态圈，業務(wù)範圍遍佈全國(guó)30餘座城市，率先完成從城市空間提供商向城市運營商的轉型。

深耕大灣區(qū)36年，星河控股擁有衆多(duō)優質(zhì)商場、寫字樓、酒店(diàn)等核心地段持有型物(wù)業，每年貢獻約30億租金收入。上半年，星河控股财務(wù)穩健，“三條紅線(xiàn)”保持“常綠”，并于2024年6月，經聯合資信評定主體(tǐ)長(cháng)期信用(yòng)等級為(wèi)AAA，評級展望為(wèi)穩定。星河集團目前已獲得聯合資信和中證鵬元評定的雙AAA主體(tǐ)信用(yòng)評級 ，也是連續四年獲此殊榮。

星河控股的穩健經營，為(wèi)集團提供堅實的業務(wù)保障。憑藉優質(zhì)的商業運營能(néng)力，星河控股開發及擁有的商業物(wù)業100%均由星盛商業運營，為(wèi)業務(wù)發展打下了穩固的基礎。

2024年上半年，集團以公司戰略為(wèi)導向，打造匹配市場化發展的組織管理(lǐ)體(tǐ)系，進一步提升組織管理(lǐ)能(néng)力，通過經驗與創新(xīn)并驅、差異化激勵政策、扁平高效的組織體(tǐ)系，以管理(lǐ)創造價值。公司團隊特色鮮明，人才精(jīng)準配置，中高層經驗豐富，穩健把控方向；一線(xiàn)團隊維持年輕創新(xīn)，青春注入活力。

經過在商業運營領域20年深耕，集團形成全産業鏈、全流程的商業管理(lǐ)體(tǐ)系，保障項目優質(zhì)高效的運營，以COCO Park、COCO City為(wèi)代表的商業品牌，在業界的影響力與日俱增。報告期内，集團憑藉雄厚實力和在商業地産領域的突出表現，攬獲多(duō)項頭部行業大獎，獲得來自中指院、全房聯、中購(gòu)聯、CCFA、赢商網等行業頭部媒體(tǐ)的官方認可(kě)，在集團、項目等多(duō)維度都得到行業佐證，助推公司20周年品牌力及美譽度節節攀升。

2024年3月，集團榮膺中指院“2024中國(guó)商業地産百強企業”和“2024中國(guó)商業地産運營十強企業”、全房聯“2023年度購(gòu)物(wù)中心優秀運營管理(lǐ)企業”、萬商俱樂部“2023年度最具影響力商業不動産企業TOP30”；福田星河COCO Park榮獲萬商俱樂部“最具影響力在營商業項目”殊榮；廣州南沙星河COCO Park榮獲“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2023年度星秀榜單”，并與廈門星河COCO Park同時攬獲萬商年度排行榜“最具影響力新(xīn)開商業項目”殊榮；總裁陳群生先生榮獲萬商俱樂部“2023年度商業及商業不動産影響力商業領袖TOP30”。5月，集團榮獲赢商網“數智化運營影響力企業”，總裁陳群生先生攬獲“商業地産行業影響力人物(wù)”。7月，“大搶節”與“嗨星嘉年華”同時榮獲“2024CCFA金百合購(gòu)物(wù)中心最佳實踐案例”。