媒體(tǐ)觀察 | 從廣州南沙星河COCO Park開業，看星盛商業的“灣區(qū)雙中心”戰略
2023-12-28 來源：星河商置
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編者按
「媒體(tǐ)觀察」欄目将彙集國(guó)内外調研機構與主流行業媒體(tǐ)對星盛商業的觀察、研究，讓讀者有更多(duō)維度視角了解星盛商業。
——本文(wén)轉自商業地産觀察
2023年12月23日，廣州南沙星河COCO Park正式亮相。
開業三天，項目交出了一份不錯的成績：銷售額2000萬+、客流量30萬+、招商率95%！
定位于“探索活力新(xīn)地标”，廣州南沙星河COCO Park擁有10萬平方米的大體(tǐ)量，引入的200家品牌中超60家為(wèi)首進品牌，并打造“雙首層+雙廣場”的超2萬平方米戶外空間。
作(zuò)為(wèi)廣州首座開業的COCO Park，南沙星河COCO Park的圓滿開業是星盛商業“灣區(qū)雙中心”戰略正式落地的标志(zhì)性時刻，從規模與内容上都代表了星盛商業布局廣州的誠意與信心。
赢商網也在第一時間對該項目進行了走訪，試圖從第三方視角客觀解讀“COCO Park”在廣州的新(xīn)潮玩法。
破除“消費外溢”的局面，南沙區(qū)今年迎來了商業的爆發式發展。據赢商網統計，今年南沙區(qū)開了四個商業體(tǐ)，合計超30萬平方米商業體(tǐ)量，前所未有。
商業活力提升的背後是城市建設的飛速推進。
作(zuò)為(wèi)粵港澳大灣區(qū)的地理(lǐ)幾何中心，這裏被賦予“廣州的未來、大灣區(qū)的未來”高期待。
“2022年6月國(guó)務(wù)院印發《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作(zuò)總體(tǐ)方案》，賦予南沙新(xīn)的使命：打造成為(wèi)立足灣區(qū)、協同港澳、面向世界的重大戰略性平台；今年7月的廣州市委十二屆六次全會第一次全體(tǐ)會議上再次強化“南沙期待”，将打造最中國(guó)、最嶺南、最現代、最國(guó)際的‘未來廣州’”
而中心區(qū)往往代表着區(qū)域的價值制高點，蕉門河中心區(qū)正是南沙中心城區(qū)的核心區(qū)域。作(zuò)為(wèi)南沙城市發展的起步區(qū)域，這裏是南沙的行政中心、商業中心、文(wén)化中心和居住中心，聚集了南沙80%以上的城市配套。在南沙“十四五”規劃中，蕉門河中心區(qū)還被定位為(wèi)南沙“城市會客廳”，将圍繞建設高端開放型創新(xīn)型現代産業體(tǐ)系，打造産業綜合服務(wù)核心區(qū)。
可(kě)見廣州的未來在南沙，南沙的未來則看蕉門河中心區(qū)。而位處其中的南沙星河COCO Park将是最直接的受益者。
南沙城市的絕對中心C位。南沙星河COCO Park位于南沙蕉門地鐵站旁邊，2公裏内擁有6大市政建設，包括南沙區(qū)政府、南沙新(xīn)博物(wù)館、南沙美術館、南沙圖書館、廣州婦女兒童醫(yī)療中心等，是當之無愧的「南沙之芯」。
南沙唯一緊鄰地鐵的大型商業中心。項目所緊鄰的蕉門地鐵站是廣州地鐵22号線(xiàn)、15号線(xiàn)與4号線(xiàn)交彙點，并有市政交通、城軌、高鐵等多(duō)維交通，能(néng)快速接駁灣區(qū)城市群，大力提升輻射能(néng)力。
覆蓋龐大的高精(jīng)尖優質(zhì)客群。5km内擁有近200個成熟住宅小(xiǎo)區(qū)、近70個寫字樓，彙聚商務(wù)精(jīng)英、活力青年與品質(zhì)家庭約50萬人口；而蕉門區(qū)塊還在重點推動總部經濟、特色金融、商貿、城市綜合體(tǐ)集聚發展，将虹吸10萬高新(xīn)人才。不僅現在擁有成熟穩定的客群，未來這裏還将是城市高階群體(tǐ)的生活坐(zuò)标。
得益于片區(qū)未來發展的高定位與綜合城市資源的高度集中，南沙星河COCO Park所蘊藏的商業潛力将遠(yuǎn)超想象。
站在高起跑線(xiàn)上，南沙星河COCO Park的商業内容規劃也匹配城市未來形象，具備足夠的引領性。
據赢商網了解，項目定位于「探索活力新(xīn)地标」，提出「LET'S COCO 自有想象」理(lǐ)念，從一開始就立足打造地标級商業、站位打破南沙商業格局的高度統籌謀劃。
從現場來看，“足夠創新(xīn)的場景規劃+首店(diàn)效應”雙輪驅動，項目将以商業的力量促進商圈新(xīn)生優化，加速城市價值的釋放提升。
//結合在地自然，具有濱海特色的美學(xué)生态綜合體(tǐ)
作(zuò)為(wèi)國(guó)内首創“情景式公園商業體(tǐ)驗”的星盛商業，面對“廣州唯一出海口-南沙”，又融入了在地自然的思考，以全新(xīn)的海洋生态主題，打造出了專屬“南沙”的公園商業體(tǐ)驗。
資料顯示，項目在空間上力求“開放、包容”，整體(tǐ)以“川流大海”為(wèi)設計靈感，以“入海口”的原型概念，又融入了南沙蕉門河的自然濱水景觀，将綠色、自然、生态與商場建築有機融合，打造川流形态美學(xué)生态主題地标綜合體(tǐ)。
在現場我們看到：
雙首層+雙廣場，超2萬平方米的戶外空間。帶來COCO Park極富代表性的“星空廣場”，順階梯而下則是另一公園綠地廣場。層層退台設計以及蜿蜒半圓包裹的舞台造型，營造“公園”式休閑購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗的氛圍。
要知道深圳福田星河COCO Park的“星空廣場”已經成為(wèi)項目的潮流活力空間，在此上演的音樂節、潮流比賽等活動不僅提升了項目年輕時尚氛圍，還充實了“公園Park”的商場内涵。
可(kě)以預見，未來南沙星河COCO Park PLUS版的星空廣場也将帶給在地居民(mín)全新(xīn)的社交潮流體(tǐ)驗。而另一廣場從公園休閑視角，未來将是寵物(wù)友好、社交休閑的不二之選。
三大特色中庭。内部空間也通過空間景觀的交融與外部城市景觀互動，中庭的“星河之谷與氧吧花(huā)園”以海洋波浪的流線(xiàn)符号，融入綠植，突破“盒子”邊界，呈現更沉浸的自然商業。
屋頂花(huā)園。“COCO Park”系列産品都擅長(cháng)利用(yòng)屋頂、天台等平台營造氛圍感，比如福田星河COCO Park的“天台夜市”、星河WORLD·COCO Park的“high地廣場”所營造的潮流氛圍在市場上極具代表性。而在該項目我們看到項目打造的屋頂花(huā)園則在嘗試自然社交氛圍的搭建。以多(duō)樣化綠植覆蓋的屋頂花(huā)園恍若宮崎駿動畫的“天空之城”，未來勢将是人們的休閑社交目的地。
//200家品牌、超60家首店(diàn)，提升城市商業活力
從城市消費提檔與商業升級的層面進行業态品牌布局，南沙星河COCO Park圍繞「城市時尚話題C位」「新(xīn)潮樂活社交磁場」「超高顔值打卡聖地」三大商業主題，帶來了「重磅旗艦店(diàn)+高層級首店(diàn)+全新(xīn)特色店(diàn)」的品牌矩陣。
據了解，在項目引入的200家品牌中，有超60家首店(diàn)品牌。包括品牌主力店(diàn)、輕奢名品、網紅特色餐飲、精(jīng)緻配套等豐富業态滿足區(qū)域内年輕優質(zhì)的商務(wù)客群與品質(zhì)家庭。
從現場觀察，赢商網認為(wèi)這樣的品牌組合與品牌級次在南沙極具競争力與引領性。
首先是品牌主力店(diàn)方面，百佳永輝超市、南沙首家2000㎡親子互動樂園NATAKIDS、超千平米的潮玩基地極客森能(néng)很(hěn)好滿足區(qū)域内家庭客群品質(zhì)生活、親子遊樂需求；南沙首家高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家CAMEL戶外運動城則緊扣當下運動趨勢，提供相關服務(wù)；量販式魅KTV、南沙首家西西弗書店(diàn)也為(wèi)區(qū)域年輕群體(tǐ)帶來休閑社交生活體(tǐ)驗。
緻力于消費升級，項目也引入了POLA、Bon Parfumeur、ISSEY MIYAKE、narciso rodriguez、HAZZYS、Marc O'polo、Juicy Couture、AFIONA等輕奢名品。
而項目構建的超強餐飲矩陣則是客流發動機。據悉，引入了30+南沙餐飲首店(diàn)中，包括大秦小(xiǎo)宴、龍發雞煲、五味岩烤肉店(diàn)廣州首店(diàn)；mango tree、湊湊·茶憩、PAIX Restaurant 融合西餐、大漁鐵闆燒、潮發潮汕牛肉店(diàn)、One Please羅格、綠茶餐廳、四季椰林、鳥鵬燒鳥居酒屋、文(wén)通冰室、蛙來哒等南沙首店(diàn)。
開業當天現場大部分(fēn)餐飲門店(diàn)都出現排隊現象。赢商網也随機采訪了一位消費者，其表示這裏的餐飲對比南沙其他(tā)商場品類更豐富、可(kě)選擇性更多(duō)。
零售業态一方面搭建都市麗人穿搭風向航站，引入MO&CO.、EMU、歌莉娅旗艦店(diàn)、安(ān)莉芳、西遇、亨奴、上集、卡扣、TEENIE WEENIE、比華利保羅、G2000、雅戈爾、NEW EAR、泰蘭尼斯等南沙首店(diàn)；另一方面全民(mín)運動風潮下布局運動業态，引入了New Balance 1906、波司登、李甯、361°、鴻星爾克、上海回力等品牌。
開業當天，南沙星河COCO Park以藝術潮流活動掀起了一波又一波的客流高峰。
以藝術形式與Z世代年輕群體(tǐ)進行情感聯結，本次開業南沙星河COCO Park帶來兩大藝術首展。
攜手國(guó)際潮流藝術家FELIX_勺子，開展Candy Flower廣州首展。超20米的花(huā)浪瀑布自上而下傾灑，并有20倍超大薩克斯奏響缤紛交響樂，10米的巨型海底預言家以及8大沉浸式體(tǐ)驗場景……上演了一場深海蔓延陸上的缤紛狂歡，給消費者帶來極具氛圍的視覺享受。
展覽盛況
聯動澳門文(wén)創潮牌SemSorriso開創潮流IP-underdog内地首展。海島與潮流文(wén)化的跨界碰撞，在極具天馬行空的藝術空間中，感受多(duō)元年輕潮流文(wén)化，與年輕人實現共鳴。
星盛商業原創IP吉祥物(wù)荷小(xiǎo)星也攜手網絡熱門ip「我的爸爸是條龍」開創「荷小(xiǎo)星龍心歡悅店(diàn)」，趣味文(wén)創與本土文(wén)化相結合，極富趣味性。
藝術展覽之外，構建熱鬧潮流氛圍，南沙星河COCO Park充分(fēn)利用(yòng)雙廣場戶外空間，帶來了白鲸樂隊Busking、Once Again港樂金曲live show、灣區(qū)首屆體(tǐ)育霹靂舞大賽等多(duō)重音樂舞蹈盛典，并有廣州百萬粉絲唱作(zuò)歌手——阿細入場開唱。另戶外廣場的潮寵作(zuò)戰、主題市集、聖誕交響樂等多(duō)元活動也吸引衆多(duō)消費者參與。
“年輕潮流藝術文(wén)化”作(zuò)為(wèi)星盛商業運營的強項，企業也期望能(néng)夠在南沙蕉門CBD造就一個全新(xīn)的潮流地标。因此整體(tǐ)延續COCO Park「年輕、潮流、體(tǐ)驗」品牌内核，強調年輕人的喜好與态度，從先鋒文(wén)化藝術展、賽事活動等多(duō)視角為(wèi)年輕人打造更潮流、更體(tǐ)驗的社交平台。
作(zuò)為(wèi)星盛商業在廣州的首座“COCO Park”，南沙星河COCO Park所承載的意義非同一般。
▶其一星河控股自2005年就已落子南沙，18年間打造商住項目達12個，一路與南沙城市共成長(cháng)。而南沙星河COCO Park是企業布局區(qū)域的首個大型商業項目，且其所在的綜合體(tǐ)星河東悅彙與星河深圳總部的深圳·星河WORLD相似，涵蓋星河控股産業、公寓、住宅、酒店(diàn)等全生态。也因此南沙星河COCO Park在一定程度上代表了企業形象，将是星盛商業向廣州輸出商業影響力的重要載體(tǐ)。
▶其二星盛商業在今年8月提出了“灣區(qū)雙中心”的灣區(qū)發展戰略，南沙星河COCO Park是繼深圳福田星河COCO Park之後，旗艦産品線(xiàn)COCO Park在粵港澳大灣區(qū)中心又一匠心巨作(zuò)，将是企業深度融入灣區(qū)高質(zhì)量發展的另一标杆示範項目，對企業未來做深做精(jīng)灣區(qū)城市起着重要推動作(zuò)用(yòng)。
資料顯示，星盛商業以深圳為(wèi)起點，一直以大灣區(qū)為(wèi)基點，深度參與灣區(qū)城市的建設。截至2023年中，星盛商業已在深圳、廣州、中山等灣區(qū)城市布局有36個項目，合計商業總量約160萬平方米。
其中旗艦産品線(xiàn)COCO Park也已經實現一城多(duō)點開花(huā)，在深圳已經開出了深圳福田星河COCO Park、深圳龍崗星河COCO Park以及深圳星河WORLD·COCO Park三個項目。在廣州亦是多(duō)點布局，除了已開出的廣州南沙星河COCO Park，2024年1月還将迎來廣州健康港星河COCO Park的開業。
此外，今年“COCO Park”還走出灣區(qū)，首進廈門開出了灣區(qū)城市以外的首個“COCO Park"廈門星河COCO Park。
未來該産品線(xiàn)仍将持續發力，以标杆商業力量持續構建城市美好生活、助力城市商業叠代升級。
