媒體(tǐ)觀察 | 星盛商業“向下紮根”的2023
2024-01-31 來源：星河商置
分(fēn)享：
編者按
「媒體(tǐ)觀察」欄目将彙集國(guó)内外調研機構與主流行業媒體(tǐ)對星盛商業的觀察、研究，讓讀者有更多(duō)維度視角了解星盛商業。
——本文(wén)轉自商業地産觀察
市場放開，行業重塑，商業信心在客流複蘇中逐漸恢複。但不可(kě)否認的是，經濟下行、消費疲軟也讓商業地産企業在2023年充滿挑戰。冷熱交替的大環境，以内容為(wèi)王的商業地産行業，企業隻有埋頭深耕内容，用(yòng)優質(zhì)作(zuò)品穿透市場。
複盤星盛商業的2023，其在過去一年向下紮根，精(jīng)煉産品與運營，在變革加劇的時代赢得牌面。
品牌力提升
COCO Park全維進階面臨全球經濟與市場的不确定性，商業地産行業從規模擴張逐步轉向品牌與品質(zhì)提升轉型。而對于上市企業而言，規模化擴張仍是活躍資本市場、提高市場吸引力的核心。邁入“品質(zhì)時代”，星盛商業如何實現有質(zhì)量的規模增長(cháng)。
//規模向新(xīn)，新(xīn)開三座COCO Park
從區(qū)域深耕轉向全國(guó)化，2023年COCO Park首次走出深圳，進軍福建與廣州，新(xīn)開出了廈門星河COCO Park、廣州南沙星河COCO Park，2024年1月又開出了廣州健康港星河COCO Park。截止到發稿日，星盛商業已經開出了六座COCO Park，除了新(xīn)開出的三座之外，在深圳還擁有福田星河COCO Park、龍崗星河COCO Park、星河WORLD·COCO Park。
上述可(kě)見，在深圳與廣州，COCO Park已經實現了一城多(duō)點開花(huā)的發展格局，星盛商業也開啓了“灣區(qū)雙中心”的戰略布局。對于企業未來發展而言，占領未來世界級灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)的兩大萬億級城市，不僅能(néng)最高效對接灣區(qū)經濟紅利，更能(néng)依托龍頭城市影響力輻射整個大灣區(qū)。
進一步凸顯品牌差異性，過去一年星盛商業也在不斷突破創新(xīn)，夯實COCO Park“年輕潮流”的品牌基因，撬動年輕消費群體(tǐ)更高的關注度。
以此為(wèi)鏡，實則是星盛商業從當下生活方式、生活态度、審美等方面與新(xīn)生代同頻共振，借助年輕文(wén)化豐富COCO Park的内涵，讓年輕潮流标簽愈加凸顯，夯實該産品線(xiàn)的獨有影響力。
秉承“一店(diàn)一策”的發展理(lǐ)念，星盛商業也在探索COCO Park的更多(duō)可(kě)能(néng)，期望在保持年輕潮流核心吸引點外，與區(qū)域深度耦合挖掘更多(duō)創新(xīn)之處。
也因此，以星河WORLD·COCO Park為(wèi)試點， “COCO Park”注入了城市漫遊的新(xīn)體(tǐ)驗。據悉，正值星河WORLD·COCO Park五周年，星盛商業啓動了該項目的全面升維計劃。擴容後的星河WORLD·COCO Park商業面積達20萬平方米，将以“都市漫遊地”為(wèi)品牌理(lǐ)念，在空間上融彙山水森境、佛廟人文(wén)、輕旅藝術等元素，業态上通過先鋒時尚潮牌等元素滲透消費者日常生活，打造深圳“最松弛”輕旅目的地。
操盤能(néng)力提升
增量與存量雙向發力大浪淘沙，沙盡之時見真金。宏觀經濟影響與消費疲軟等多(duō)重影響，品牌放緩拓展速度，對商業操盤能(néng)力提出了極大考驗。面對困境，我們看到星盛商業沉澱的操盤能(néng)力，正成為(wèi)其突圍的新(xīn)引擎。
數據統計，在2023年-2024年1月，星盛商業完美開出了七大新(xīn)項目，同時，在營項目也強化品牌矩陣，吸引了衆多(duō)首店(diàn)與市場頭部品牌，展現出了讓人驚歎的招商“爆發力”。
COCO Park開啓全國(guó)征程，首進廈門、廣州
2023年5月10日，廈門星河 COCO Park盛大開業。這也是星盛商業深圳以外的首座“COCO Park”産品線(xiàn)購(gòu)物(wù)中心，商業面積約 10 萬m，攜手近 40 家城市首進品牌、近 50 家旗艦店(diàn) & 最新(xīn)形象店(diàn)，傳遞潮流生活體(tǐ)驗。
2023年12月23日，廣州南沙星河COCO Park開業，借助“入海口”的原型概念，打造川流形态美學(xué)生态主題地标綜合體(tǐ)；同時圍繞4大商業主題進行布局，攜手60+城市首進品牌、超200+甄選新(xīn)店(diàn)及“雙首層+雙廣場”的超2萬㎡戶外空間落地，給顧客帶來一種全新(xīn)的購(gòu)物(wù)、社交及潮流體(tǐ)驗。
兩座“iCO” 禮獻山東。
2023年9月28日,日照星河iCO 購(gòu)物(wù)公園盛大開業。作(zuò)為(wèi)星盛商業布局的、深圳以外的首座“iCO”産品線(xiàn)購(gòu)物(wù)公園，日照星河 iCO 是星盛商業首進山東的精(jīng)緻之作(zuò)，總體(tǐ)量 5.7萬m，攜手 130 多(duō)個品牌共譜日照西城片區(qū)新(xīn)的篇章。
2023年12月31日，濟甯星河iCO開業，創新(xīn)融合在地文(wén)化，原創五大場景提檔消費體(tǐ)驗，同時集精(jīng)緻超市、餐飲美食、兒童娛樂、親子教育、運動健身等業态于一體(tǐ)，緊抓首店(diàn)經濟、潮流趨勢，精(jīng)心打造家門口的社交場，激發消費者對于美好生活的無限想象。
“COCO City”進軍安(ān)徽、江蘇。
2023年12月22日，星盛商業首次落子安(ān)徽，攜旗下明星品牌“COCO City”打造的山水奧萊·六安(ān)星河COCO City初次亮相，項目整體(tǐ)将徽派建築與新(xīn)園林藝術交融，同時攜近300家高階品牌矩陣共同為(wèi)周邊消費群體(tǐ)營造高品質(zhì)、全方位、多(duō)場景的消費體(tǐ)驗，打造六安(ān)的商業新(xīn)名片。
2023年12月29日，作(zuò)為(wèi)星盛商業布局的江陰高新(xīn)區(qū)首座購(gòu)物(wù)中心，江陰星河COCO City以獨特的空間設計、生态景觀、動靜交互的社交空間、多(duō)元化創新(xīn)業态，以及120餘家品牌入駐，40+江陰首店(diàn)，提振江陰市高新(xīn)區(qū)民(mín)生經濟發展活力。
//存量商業加速品牌煥新(xīn)
此外星河WORLD·COCO Park也實現了27%的品牌招調，引入了一衆代表性餐飲、社交體(tǐ)驗品牌，提升了項目“都市漫遊地”的定位。
開業近十年的龍華星河COCO City也迎來大面積改造煥新(xīn)，過去一年招調面積達1.3萬平方米，大力推動區(qū)域消費的升級。
消費升級、競争加劇、同質(zhì)化嚴重……未來商業地産的競争之一在于品牌的競争，具備足夠強大的招商能(néng)力才能(néng)構建起企業的競争壁壘。星盛商業所展現的強勢品牌實力，将是企業未來發展的有力支撐。
運營力提升
精(jīng)細化管理(lǐ)鍛造多(duō)元内容生态
向外求索，在全新(xīn)的COCO Club平台中強化與品牌商戶的資源聯動，通過榜單營銷、社群種草(cǎo)等共創内容輸出，将會員小(xiǎo)程序打造成為(wèi)更優質(zhì)UGC平台。 向内而言企業也在通過券包福袋、消費贈禮、積分(fēn)抽獎、積分(fēn)兌換IP周邊等舉措增強會員價值，與他(tā)們形成深度互動。
對于舉辦已有七年的星盛商業“大搶節”與四年的“嗨星嘉年華”的兩大成熟營銷事件，找尋增量，進一步拉升品牌好感度并增強消費者觸達是企業需要關注的重點。
例如在2023年暑期舉辦的第七屆大搶節強化了“懂年輕人”的氣質(zhì)标簽，與新(xīn)《新(xīn)周刊》聯名創意，結合深圳本土IP“嬉有計”，發起「不争不搶 運氣大漲」為(wèi)主題的#不搶青年話題，呼籲當代年輕群體(tǐ)做最好的自己。這種對青年生活态度更敏銳的捕捉與更貼近青年情感訴求的表達，牢牢抓住年輕消費群體(tǐ)的注意力，推動商業品牌口碑的提升。
順應時代潮流與消費者訴求是商業運營的必然性趨勢。星盛商業對内容的優質(zhì)洞見力，真正實現與消費者的深度情感鏈接，做長(cháng)線(xiàn)的消費者心智培養。
面對2023年爆火的城市Citywalk，以及港客北上消費的新(xīn)趨勢，星盛商業在2023年9月聯動旗下5大品牌推出港客遊玩攻略-暢遊星河計劃，讓消費者沉浸式體(tǐ)驗深圳City Walk;12月又開展以“發現地方發現自我，在旅行與曆史間穿梭”為(wèi)主題的沙龍分(fēn)享會，邀請許知遠(yuǎn)、曹雨對談沙龍，感受深圳這座城市的文(wén)化氣質(zhì)；以“給時光以生命”為(wèi)主題的單向空間藝術裝(zhuāng)置展思想漫遊音樂派對等特别系列活動。
赢商觀察
