業績摘要

○ 成功上市，成為(wèi)港股純商業運營服務(wù)第一股

○ 收入約4.42億元，同比增長(cháng)約14.1%

○ 毛利約2.49億元，同比增長(cháng)約23.9%

○ 歸母淨利潤約1.27億元，同比增長(cháng)約50.0%

○ 已布局項目53個，總合約面積約328萬平方米，其中約61.6%由獨立第三方開發或擁有

○ 大灣區(qū)已布局32個項目，項目數占比約60.4%

2021年3月31日，星盛商業管理(lǐ)股份有限公司（6668.HK）舉行2020年度線(xiàn)上業績發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德(dé)林、執行董事兼總裁陶慕明、執行董事兼常務(wù)副總經理(lǐ)牛林、執行董事、副總經理(lǐ)兼财務(wù)總監文(wén)藝、副總經理(lǐ)淩雲共同出席，發布截至2020年12月31日的全年度業績。回顧2020年，雖然遭遇新(xīn)冠肺炎疫情和複雜宏觀局勢的考驗，星盛商業仍實現了業績指标的大幅增長(cháng)，而且項目外拓取得顯著進展。

盈利能(néng)力顯著提升 财務(wù)指标持續優化

财報顯示，2020年星盛商業各項核心業績指标取得大幅增長(cháng)，實現收入約4.42億元，同比增長(cháng)約14.1%；實現毛利約2.49億元，同比增長(cháng)約23.9%；實現歸母淨利潤約1.27億元，同比增長(cháng)約50%；ROA約為(wèi)34.6%，同比上升9.2個百分(fēn)點；ROE約為(wèi)128.3%，同比上升53.1個百分(fēn)點。

2017年~2020年：收入年複合增長(cháng)率達16.7%、毛利年複合增長(cháng)率達21.5%、歸母淨利潤年複合增長(cháng)率達43.5%、來源于第三方項目的收入年複合增長(cháng)率達37.4%，公司業績穩步增長(cháng)，盈利能(néng)力持續提升。公司決定派發截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特别股股息每股0.015港元，派息率約為(wèi)40%。

聚焦大灣區(qū)區(qū)域深耕 項目拓展成果顯著

截至2020年底，公司總合約面積約328萬平方米，布局全國(guó)20個城市，共計53個項目。從區(qū)域分(fēn)布來看，星盛商業持續深耕大灣區(qū)，同時在長(cháng)三角發力。如今在大灣區(qū)已布局32個項目，項目數占比約為(wèi)60.4%；同時，進駐嘉興、連雲港，發力長(cháng)三角，已在長(cháng)三角布局9個項目，布局成果顯現，也為(wèi)星盛商業今後的發展打下了堅實的基礎。

2020年，包括深圳、中山在内的4家購(gòu)物(wù)中心如期開業，合計面積約21.6萬平方米。尤其中山天奕星河COCO City，因其獨具特色的優勢成為(wèi)标杆案例。中山天奕星河COCO City開業期客流超23萬人次，實現中山首進品牌及知名連鎖品牌達99個。預計，中山天奕星河COCO City 2021年總銷售額将達約3.2億，客流量可(kě)達約750萬人次。

值得一提的是，作(zuò)為(wèi)國(guó)内第一批購(gòu)物(wù)中心，深圳福田星河COCO Park運營已達15年，自2019年開始，項目在持續經營的狀态下，完成了多(duō)番改造升級及品牌升級，已于2020年全新(xīn)亮相。深圳福田星河COCO Park的升級改造突破了經營周期，成為(wèi)城市商業改造的典範，凸顯了星盛商業對存量物(wù)業升級改造的卓著能(néng)力。在 “夜經濟”發展浪潮的當下，項目大力提升配套設計，增設主題街(jiē)區(qū)天台夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月實現夜經濟整體(tǐ)銷售總增量超2200萬元。

與此同時，外拓項目也進展顯著。2020年，星盛商業新(xīn)簽約項目15個（其中咨詢項目11個，未明确面積），合計面積約43.7萬㎡ ，其中獨立第三方項目9個，與台昇集團簽約的嘉興項目實現了第三方整租項目的首次突破。2017年至2020年，簽約項目年複合增長(cháng)率達26.4%。

2021年，星盛商業将通過”鞏固發展大灣區(qū)，加大發展長(cháng)三角，趁勢進入西南市場，擇機進入優質(zhì)城市”的拓展策略多(duō)路并舉，實現高質(zhì)量拓展。同時，還将繼續積極推進委托管理(lǐ)、品牌管理(lǐ)及輸出、整體(tǐ)租賃等三種運營模式以獲取更多(duō)商業物(wù)業，并尋求戰略并購(gòu)機會，适時擴大市場份額。

智能(néng)科(kē)技(jì )助力 數字化運營布局提升服務(wù)質(zhì)量

數字化運營已成為(wèi)未來商業發展的趨勢，星盛商業持續強化智能(néng)科(kē)技(jì )助力，以數字化運營布局提升服務(wù)質(zhì)量，推動公司智慧轉型。

2020年，星盛商業全面布局了面向客戶端的數字化發展戰略，與阿裏本地生活開展 “智慧商圈”在全國(guó)範圍内首次落地，共同建設超級會員、智慧商圈等，成為(wèi)公司數字化建設的全新(xīn)裏程碑。同時，開通COCO GO小(xiǎo)程序，作(zuò)為(wèi)客戶端數字化的核心鏈條，全面打通 “微信社群、公衆号、小(xiǎo)程序直播、雲購(gòu)物(wù)平台”等私域流量和“抖音小(xiǎo)視頻官方号、騰訊智慧零售小(xiǎo)程序、口碑商圈”等公域流量，實現從引流、轉化、裂變到沉澱的消費閉環，以數字化運營改善服務(wù)及客戶體(tǐ)驗，打造24小(xiǎo)時在線(xiàn)的全新(xīn)購(gòu)物(wù)空間。

本着對數字化運營的不斷追求，星盛商業将繼續推動智能(néng)化升級，通過數字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強的盈利能(néng)力。

結語

獨特的輕資産發展模式、持續提升的品牌影響力以及高盈利能(néng)力，不僅為(wèi)星盛商業收獲了衆多(duō)投資者的青睐，也為(wèi)公司上市後的發展提供強勁動力。放眼未來，星盛商業将不斷深化拓展多(duō)元化的服務(wù)，通過“拓規模、強運營、壯組織“的發展戰略，以更專業的管理(lǐ)和更優質(zhì)的産品，擴大管理(lǐ)規模和提升服務(wù)效率，繼續鞏固大灣區(qū)的領先地位。