活動日上午，星盛商業的管理(lǐ)層與現場以及線(xiàn)上的投資者們舉辦了管理(lǐ)層交流會，針對公司、行業未來發展等方面進行了深度交流。 

星盛商業管理(lǐ)層表示：經過17年的發展，星盛商業已經建立了良好的品牌效應，形成了從拓展、研策、定位、招商、運營等一系列的标準化運作(zuò)流程，并基于精(jīng)準的前期研策和定位能(néng)力，“一店(diàn)一策”打造差異化的客戶體(tǐ)驗和成果。與此同時，星盛商業也積極的打造數字化運營平台，将商業運營的底層邏輯，通過一系列算法融入數字化平台之中，為(wèi)後續的精(jīng)準招商、品牌落位，細分(fēn)私域流量的精(jīng)細化運營等奠定基礎。

另一方面，星盛商業的合約面積與開業面積的比例超過了2:1，公司擁有充足的項目儲備，預計在今後2-3年陸續釋放。此外，相比于“規模”，星盛商業更加看重“質(zhì)量”，因為(wèi)商業運營的盈利與面積不是絕對線(xiàn)性相關的。運營良好的購(gòu)物(wù)中心，在開業後的1-3年是培育期，此後會逐漸進入成長(cháng)期和成熟期，項目的盈利能(néng)力也會逐漸提升。當構建穩定的項目培育梯隊以後，星盛商業每年都可(kě)以享受穩定的存量增長(cháng)，所以增長(cháng)的穩定性、持續性都将增強。

 活動日下午，公司管理(lǐ)層帶領投資者們分(fēn)别考察了位于深圳的深圳龍華星河iCO和深圳福田星河COCO Park兩個标杆項目，對星盛商業的運營情況以及業務(wù)能(néng)力有了親身的體(tǐ)會。

深圳龍華星河iCO項目位居龍華核心商圈，毗鄰龍華新(xīn)區(qū)龍華文(wén)化廣場，距離地鐵龍華線(xiàn)清湖(hú)站僅900米，以優越的區(qū)位獨享龍華“十分(fēn)鍾文(wén)化圈”。該項目于2015年12月開業，是第一個輕資産輸出的第三方項目，項目面積5.4萬平方米，采用(yòng)品牌及管理(lǐ)輸出合作(zuò)模式。

深圳龍華星河iCO集購(gòu)物(wù)、休閑、美食、娛樂于一體(tǐ)，零售業态、餐飲業态、配套業态、主力店(diàn)分(fēn)别占比32%、32%，22%、14%。2020年龍華星河iCO的銷售額達到5.1億元，出租率達到95.2%，客流量達900萬人次。經過6年的打造，深圳龍華星河iCO已經成為(wèi)了區(qū)域性體(tǐ)驗式都市生活中心，在消費者中擁有上佳口碑，是龍華區(qū)的地标項目。

深圳福田星河COCO Park地處深圳CBD核心商務(wù)地帶，由福華三路、民(mín)田路、福華路和中心二路四條主幹道合圍，緊鄰國(guó)際會展中心和深圳第一高樓平安(ān)國(guó)際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來CBD公交總站。該項目于2006年9月開業，是星盛商業運營的第一個購(gòu)物(wù)中心，采用(yòng)委托管理(lǐ)模式，項目面積11.8萬平方米（含南區(qū)）。

深圳福田星河COCO Park定位年輕、時尚、潮流，并結合其獨特建築結構，在中央打造6,000平方米的下沉式露天廣場，并引入了衆多(duō)的輕餐品牌，營造出“公園”式休閑購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗的氛圍。

為(wèi)迎合當下消費者對時間、空間的新(xīn)型社交體(tǐ)驗需求，2017年深圳福田星河COCO Park開始了不閉店(diàn)改造升級，并積極調整業态和品牌，先後引進多(duō)家國(guó)際美妝及輕奢品牌，并通過增加輕餐比例等，提升項目休閑氛圍，吸引更多(duō)的年輕時尚族。

2020年深圳福田星河COCO Park的商戶總銷售額達到17億元，北區(qū)出租率為(wèi)98%，南區(qū)出租率為(wèi)92%，累計客流量達到2100萬人次。