2021年9月13日-15日，以“可(kě)持續發展的産品力、運營力和資本力” 為(wèi)主題的“中購(gòu)聯中國(guó)購(gòu)物(wù)中心國(guó)際論壇第十九屆年會暨CASC2021亞洲購(gòu)物(wù)中心大會”在上海盛大舉辦。9月14日晚，“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2021年度專業競争力榜單” 在上海正式發布，星盛商業運營管理(lǐ)的代表項目廈門星河COCO Park、嘉興星河COCO City齊獲大獎！其中，星盛商業在海西的首個整租項目廈門星河COCO Park基于對廈門商業的巨大推動效應，榮登“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2021年度城市推動卓越榜”，星盛商業首進浙江的整租項目嘉興星河COCO City憑借高起點、前瞻性的規劃與設計理(lǐ)念，榮登“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2021年度規劃設計卓越榜”。

01

保持業績高增長(cháng)态勢

深耕大灣區(qū)項目外拓成果顯著

星盛商業（6668.HK）于今年1月26日在香港聯交所主闆成功上市，成為(wèi)港股純商業運營服務(wù)第一股。2021年1-6月，星盛商業财務(wù)指标持續優化，營收利潤均呈現高增長(cháng)态勢，實現營業收入約2.57億元，同比增長(cháng)約27.8%；實現毛利約1.46億元，同比約增長(cháng)29.2%；實現歸母淨利潤約0.83億元，同比增長(cháng)約43%。公司也維持了較高的利潤率水平，上半年毛利率約56.7%，同比上升約0.7個百分(fēn)點；歸母淨利率約32.3%，同比上升約3.5個百分(fēn)點。

截至2021年6月30日，公司總合約建築面積約348萬平方米，共計69個項目，其中來源于第三方的項目面積占比約61.9%。從區(qū)域上看，其中在大灣區(qū)的項目44個，長(cháng)三角地區(qū)的項目10個，華中地區(qū)的項目4個，其他(tā)地區(qū)項目11個。公司商業版圖覆蓋中國(guó)24個城市，包括深圳、廣州、上海、天津、南京、成都、長(cháng)沙、廈門等多(duō)個主要城市。

2021年8月，星盛商業拿(ná)下廣州健康港項目12萬平方米，合約面積進一步上升至360萬平方米，加上22個咨詢項目面積，實際服務(wù)面積達到約440萬平方米，體(tǐ)現了公司的市場化拓展能(néng)力，也是未來持續增長(cháng)的動力來源。

未來，星盛商業将繼續通過“鞏固發展大灣區(qū)，加大發展長(cháng)三角，趁勢進入西南市場，擇機進入優質(zhì)城市”的拓展策略多(duō)路并舉，實現高質(zhì)量拓展。同時，還将繼續積極推進委托管理(lǐ)、品牌管理(lǐ)及輸出、整體(tǐ)租賃等三種運營模式以獲取更多(duō)商業物(wù)業，并尋求戰略并購(gòu)機會，适時擴大市場份額。

02

精(jīng)細化運營

構築品質(zhì)商業空間

優異的業績表現一方面源自于公司項目外拓成果顯著，另一方面也來源于對管理(lǐ)項目的醇熟運營管理(lǐ)。随着管理(lǐ)規模的不斷擴大，星盛商業已逐漸形成了獨特的風格，通過精(jīng)細化運營和數字化布局，不斷提升運營質(zhì)量，構築品質(zhì)商業空間。

今年上半年，公司出租率高達94.7%，達到全國(guó)TOP5的平均值水平，較2020年底進一步提升0.4個百分(fēn)點。高出租率水平是保障運營商業物(wù)業租金等收入的基礎，也是公司核心運營實力的體(tǐ)現。

2017-2020年，星盛商業對深圳福田星河COCO Park開展分(fēn)區(qū)改造，通過建築升級與品牌叠代同步開展，在最大程度上保障了改造期間的銷售和客流量。2021年，深圳福田星河COCO Park展現出全新(xīn)的項目活力，2021年上半年，銷售額較2019年同期增長(cháng)達10.7%，出租率達到99.4%。

圖|深圳福田星河COCO Park

随着疫情形勢漸好，商業發展逐漸複蘇，星盛商業策劃了一系列活動，進一步激發商業活力。

2021年8月6日至15日，星盛商業聯動全國(guó)近10城10餘座購(gòu)物(wù)中心，隆重舉辦自造IP節慶——第五屆“大搶節”。參與大搶節的11個MALL共創下了“銷售額2.71億元”的新(xīn)紀錄，具體(tǐ)而言，相比去年七夕期間，銷售額提升17.4%，客流量基本恢複到疫情前水平，得到品牌商戶和消費者的一緻認可(kě)。

03

廈門星河COCO Park

立足都市标杆推動城市商業發展

此次榮登“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2021年度城市推動卓越榜”的廈門星河COCO Park，是星盛商業在海西的首個整租項目，也是星盛商業與廈門特房集團聯手打造的商業标杆項目。星盛商業強大的實力背景、高效的商業運作(zuò)能(néng)力與良好的品牌口碑，加上特房深厚的城市運營功底和營造美好城市生活的願景，必将共同打造标杆項目，帶動廈門商業地産的品質(zhì)提升。

圖|活動現場

廈門星河COCO Park作(zuò)為(wèi)商業主體(tǐ)進駐特房TFC商業裙樓。特房TFC位于廈門島内東部會展商務(wù)商貿區(qū)域，地處區(qū)域幹道展鴻路與蔡嶺路交彙處，國(guó)際5A标準匠造，時尚前衛的雙子塔設計，以212米的高度成就企業标杆級形象，不僅是島内東部城市地标的顔值擔當，更将打造為(wèi)引領國(guó)際風尚與創新(xīn)活力的一座海西都心活力體(tǐ)驗地。

圖|廈門星河COCO Park

項目共6層（地下一層，地上5層），商業面積約10萬平方米（含商業停車(chē)場部分(fēn)）。項目基于核心地段，依托閩南大戲院文(wén)化配套、項目自身運動設施與周邊體(tǐ)育運動資源（奧林匹克博物(wù)館、奧網城體(tǐ)育中心、國(guó)際網球中心、帆船遊艇區(qū)等）以及周邊公園生态資源，未來将從業态規劃落位、品牌組合引進、建築空間塑造等層面上，以“潮流、新(xīn)奇、特色”為(wèi)核心主旨打造靈動商業空間，為(wèi)城市生活方式賦能(néng)新(xīn)色彩，樹立廈門會展片區(qū)的全新(xīn)商業體(tǐ)驗标杆。

圖|廈門星河COCO Park

04

嘉興星河COCO City

前瞻規劃設計理(lǐ)念促進藝術與商業融合

作(zuò)為(wèi)星盛商業首進浙江的力作(zuò)，嘉興星河COCO City以超8萬平方米全業态Mall，傾力打造城市首席商業，呈現都市新(xīn)生活品質(zhì)購(gòu)物(wù)中心。嘉興星河COCO City坐(zuò)落于嘉興市南湖(hú)區(qū)長(cháng)水路與花(huā)園路交彙處，毗鄰台昇國(guó)際廣場與萬豪酒店(diàn)，依托台昇國(guó)際廣場超76萬平方米高端城市綜合體(tǐ)，自帶奢華酒店(diàn)、5A寫字樓、高端住宅等優質(zhì)客群。項目預計2022年開業，開業後将為(wèi)商圈近50萬客群提供全新(xīn)購(gòu)物(wù)消費休閑體(tǐ)驗。　

圖|活動現場

此次榮登“中購(gòu)聯購(gòu)物(wù)中心行業2021年度規劃設計卓越榜”的嘉興星河COCO City擁有極具特色建築空間，将藝術與商業完美融合：首層休閑餐街(jiē)區(qū)打造星光大道、屋頂室外空間打造星空廣場、室外中庭露台打造星月天街(jiē)。三大空間亮點，将城市景觀引入建築，做到戶外自然融合，實現建築室内、室外空間一體(tǐ)化，營造獨一無二的空間氛圍和主題場景。

圖|嘉興星河COCO City（效果圖）

• 星光大道：貫穿整個項目的重要商業軸線(xiàn)，連接各功能(néng)多(duō)元物(wù)業的紐帶，以自然景觀、雕塑等營造“漫生活”街(jiē)景，以休閑餐飲、咖啡等氛圍的營造，打造嘉興最具格調人文(wén)休閑社交場所。

• 星空廣場：有效利用(yòng)屋頂室外空間，通過室外屋頂再塑，形成室内外商業聯動的建築特色，以潮酷運動為(wèi)主題打造屋頂運動公園，為(wèi)周邊客群提供戶外運動空間，賦予項目健康、活力、正能(néng)量的生活狀态。

• 星月天街(jiē)：創新(xīn)設計3-5層露台、退台等空間，通過創新(xīn)建築設計和特色動線(xiàn)設計，實現生态場景與休閑體(tǐ)驗相融合，以格調酒吧、精(jīng)緻高端餐廳、天台花(huā)園餐吧為(wèi)主，打造嘉興最具特色的情景式空中休閑餐酒吧街(jiē)區(qū)。

圖|嘉興星河COCO City（效果圖）

結語：

近20年來，星盛商業緻力于“以商業智慧構築城市繁榮”，為(wèi)城市提供具有綜合功能(néng)和無限活力的商業空間和服務(wù)，持續推動城市商業空間運營的不斷革新(xīn)，為(wèi)人們的生活帶來更多(duō)美好想象。