首覆報告 | 大灣區(qū)領先運營商,星盛商業獲華安(ān)證券給予“買入”評級
2022-01-06 來源:星盛商業
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2022年1月5日,華安(ān)證券發布星盛商業首次覆蓋報告,給予“買入”評級。報告表示,星盛商業作(zuò)為(wèi)大灣區(qū)本土領先運營商代表,專注向大型購(gòu)物(wù)中心提供商業運營服務(wù),兼具規模與盈利的穩健性、成長(cháng)性與平衡性。公司抓住線(xiàn)下零售“三新(xīn)”趨勢,産品矩陣環繞轉型輕奢、收割首店(diàn)、打造夜經濟等特點,并在此基礎上構建智慧商業全場景數據鏈路。

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研報顯示,星盛商業作(zuò)為(wèi)大灣區(qū)本土領先純商管标的、深耕大灣區(qū)的商用(yòng)物(wù)業運營服務(wù)供應商代表,專注于透過專業管理(lǐ)為(wèi)業主改善商用(yòng)物(wù)業(主要為(wèi)購(gòu)物(wù)中心、購(gòu)物(wù)街(jiē)及商業綜合體(tǐ))的運營業績。主打輕資産純商服,作(zuò)為(wèi)第一批踐行靈活多(duō)種運營模式的商業運營服務(wù)供應商之一,成功打造如深圳福田星河COCO Park 等深受市場認可(kě)的标杆項目。并且以人才為(wèi)先,推出股份激勵及購(gòu)物(wù)權計劃,打造高質(zhì)量人才隊伍,步入穩增長(cháng)擴規模紅利期 

星盛商業具有完整的産品矩陣,迎合時下新(xīn)潮,兼具盈利能(néng)力的穩健性與成長(cháng)性。成功打造多(duō)個标杆項目,切合“三新(xīn)”需求。星盛商業針對4種不同購(gòu)物(wù)中心類型推出5大産品品牌系列:城市型購(gòu)物(wù)中心“COCO Park”、區(qū)域型購(gòu)物(wù)中心“COCO City”及“iCO”、社區(qū)型購(gòu)物(wù)中心“COCO Garden”以及高檔家居購(gòu)物(wù)中心“星河第三空間”。此外,其商用(yòng)物(wù)業還擁有一系列主題館品牌,涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝(zhuāng)、運動和健身以及美食和社交等主題。品牌特色方面, 其注重創意時尚體(tǐ)驗,主打年輕時尚路線(xiàn)。同時,也抓住時下熱點,引領打造專屬特色項目。 

拓規模強運營易乘勢而起,深圳福田星河COCO Park圍繞當下年輕一代熱衷種草(cǎo)網紅店(diàn)、打卡首店(diàn)的需求,引進多(duō)家網紅首店(diàn)入駐,觸發Z世代獵奇心理(lǐ),打造品牌效應。在“夜經濟”發展浪潮的當下,深圳福田星河COCO Park大力提升配套設計,增設主題街(jiē)區(qū)天台夜市,打造内外圍霓虹光圈活躍夜間氛 圍,打造成深圳青年的不夜城。結合時下潮流 熱點,360度滿足年輕潮流一族的追新(xīn)獵奇、打卡社交的新(xīn)需求。

數字化運營系統強大成熟,支持日常運營穩定業務(wù)增長(cháng)。星盛商業廣受認可(kě)的品牌及廣大的租戶庫吸引了大量忠實的COCO Club會員。公司形成了從拓展、 研策、定位、招商、運營等一系列的标準化運作(zuò)流程,賦能(néng)公司規模化發展。并基于精(jīng)準的前期研策和定位能(néng)力,通過“一店(diàn)一策”打造差異化的客戶體(tǐ)驗和成果。目前,星盛商業已設置智慧運營數據中心,為(wèi)公司決策及風險管理(lǐ)提供支持。透過“大數據”分(fēn)析,實現精(jīng)确掌握商用(yòng)物(wù)業的運營狀況、及時調整業務(wù)策略,改善資源分(fēn)配及租戶組合以應對市場轉變。打通公私域流量,實現數字化消費閉環。

華安(ān)證券預計公司2021~2023年EPS分(fēn)别為(wèi)0.17,0.23,0.30元/股,對應當前股價PE分(fēn)别為(wèi)17,12,9倍。首次覆蓋,給予“買入”評級。