近日，星盛商業（股票代碼：6668.HK）與濟甯市屬國(guó)企濟甯城投控股集團有限公司達成合作(zuò)，雙方将共同推進濟甯首座廣場、文(wén)化中心兩個項目的商業運營合作(zuò)。星盛商業本次在濟甯一城連落兩子，踐行了公司加大外拓步伐的拓展戰略，同時也标志(zhì)着星盛商業持續深化與國(guó)有企業的合作(zuò)成效，助力企業可(kě)持續獲取優質(zhì)商業項目資源。

01 星盛商業濟甯城投 強強聯手

作(zuò)為(wèi)港股首家純商業運營管理(lǐ)服務(wù)商，3月30日，星盛商業發布2021年度業績報告，上市首年立足灣區(qū)的同時，加速全國(guó)版圖高質(zhì)量擴張，同時對存量項目叠代更新(xīn)，夯實運營實力，全年業務(wù)表現強勁，業績實現大幅增長(cháng)。

2021年星盛商業多(duō)項關鍵業績指标實現強增長(cháng)，實現營收約人民(mín)币5.72億元，同比增長(cháng)約29.5%；毛利約人民(mín)币3.30億元，同比增長(cháng)約32.9%，并且實現集團擁有人應占利潤約人民(mín)币1.85億元，同比增長(cháng)約45.8%。截至2021年12月31日，集團合約面積達到390萬平方米，其中第三方項目的面積占比達62%。充分(fēn)體(tǐ)現了集團的市場競争力和外拓能(néng)力，市場化能(néng)力居行業領先水平。

此次星盛商業發力外拓，選擇了與積極承擔濟甯城市建設的濟甯城投控股集團有限公司強強聯手，雙方将共同打造濟甯首座廣場和文(wén)化中心兩個項目，不僅将為(wèi)蓬勃發展的濟甯商業注入全新(xīn)活力，也有望給濟甯市民(mín)帶來全新(xīn)的體(tǐ)驗式商業購(gòu)物(wù)體(tǐ)驗。

近年來，濟甯城投集團積極實施戰略轉型，确定由城市建設向城市經營轉變、由單一投融資業務(wù)向多(duō)元化企業集團轉變發展思路，确立了城市建設與運營、産業投資與運營、文(wén)旅康養三大主業發展布局。加大對外開放，實施“引進來”戰略，全力做大做實業務(wù)闆塊，全面開啓濟甯城投轉型突破發展的新(xīn)征程。

自成立以來，濟甯城投承建了一大批省市級重點項目，如已成為(wèi)濟甯新(xīn)地标的濟甯市文(wén)化中心、被評為(wèi)“全市十佳産業項目”的文(wén)化産業園、入選2019年全球最受矚目的十座博物(wù)館的美術館、被評為(wèi)“全市五佳基礎設施、民(mín)生項目”的尼山講堂等，濟甯城投集團跟随城市戰略發展，對完善濟甯城市功能(néng)、促進經濟社會發展發揮了積極作(zuò)用(yòng)，以前瞻性眼光布局，與城市共創榮光。

星盛商業強大的實力背景、高效的商業運作(zuò)能(néng)力與良好的品牌口碑，加上濟甯城投深厚的城市運營功底和營造美好城市生活的願景，必将為(wèi)濟甯建設煥然一新(xīn)的商業新(xīn)标杆。

02 落子濟甯 雙星閃耀

濟甯位于山東省西南部，東鄰臨沂市，西與菏澤市接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安(ān)市交界，是山東省政府批複的淮海經濟區(qū)中心城市之一，也是曆史文(wén)化名城和濱水生态旅遊城市。2021年12月底，随着魯南高鐵建成開通，濟甯城區(qū)迎來高鐵時代，而未來2022年濟甯新(xīn)機場投入運營，濟甯更将進入新(xīn)的跨越式發展階段。

本次合作(zuò)的兩個項目位于濟甯南北城市主軸的傳統核心區(qū)域與太白湖(hú)城市新(xīn)中心，隸屬兩大城市中心的核心區(qū)位。首座廣場項目位于傳統核心區(qū)域的城市主幹道火炬路，商業建築面積約為(wèi)6.6萬平方米，沿線(xiàn)交通到達性較好，項目周邊以居民(mín)區(qū)為(wèi)主，學(xué)校、辦公區(qū)域分(fēn)布均衡，為(wèi)項目發展提供良好的人口導入和發展支撐。首座廣場項目将結合區(qū)域發展規劃和項目自身特點，突出社區(qū)服務(wù)，以餐飲、配套、兒童等體(tǐ)驗業态為(wèi)主，緻力打造精(jīng)品型社區(qū)商業空間。

濟甯首座廣場項目效果圖

文(wén)化中心項目位于太白湖(hú)城市新(xīn)中心，城市路網交通優越，通過運河路直接對接城市内環高架，該區(qū)域未來定位為(wèi)濟甯CBD，區(qū)域人口以高端居住、辦公人群為(wèi)主，為(wèi)項目提供充足的發展空間。文(wén)化中心項目由辦公、酒店(diàn)、公寓、購(gòu)物(wù)中心、商業街(jiē)區(qū)以及各文(wén)化場館組成，其中購(gòu)物(wù)中心面積約為(wèi)7.7萬平方米，目前辦公、酒店(diàn)及各文(wén)化場館已投入使用(yòng)。項目計劃以“社交+”為(wèi)主題，以網紅餐飲、時尚潮玩、運動體(tǐ)驗三大闆塊為(wèi)主，引入大量網紅體(tǐ)驗業态，結合可(kě)玩可(kě)耍可(kě)打卡的主題場景，吸引年輕客群，培養消費者粘性。并聚焦繁華的“夜經濟”和潮流的“Z世代經濟”，激活新(xīn)城消費活力，打造濟甯潮流商業生活空間。

濟甯文(wén)化中心項目效果圖

結語

2022年，星盛商業将加速推動儲備項目落地轉化，年内迎來多(duō)個項目開業，如廈門星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、嘉興星河COCO City、恩施星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、佛山長(cháng)華星河COCO City、江陰星河COCO City、廣州南沙大湧星河COCO Garden等。伴随着核心商業運管能(néng)力的不斷提升，星盛商業未來将釋放更大的市場影響力，持續推動城市商業空間運營的不斷革新(xīn)，以商業智慧構築城市繁榮。