2022年中期業績摘要

● 收入約2.60億元，同比增長(cháng)約0.8%；

● 毛利約1.50億元，同比增長(cháng)約2.6%；

● 毛利率約57.7%，同比上升1.0個百分(fēn)點；

● 公司擁有人應占利潤約0.96億元，同比增長(cháng)約15.7%；

● 現金及現金等價物(wù)約13.2億元，财務(wù)穩健；

● 總合約面積約420萬㎡，第三方占比超65%；

● 董事會建議派付股息每股普通股3.5港仙，派息率達32%。

2022年8月26日，星盛商業管理(lǐ)股份有限公司（股份代碼：6668.HK）舉行2022年中期業績線(xiàn)上發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德(dé)林、執行董事兼總裁陶慕明、常務(wù)副總裁沈嘉穎、執行董事兼副總裁牛林、執行董事兼财務(wù)管理(lǐ)中心總經理(lǐ)文(wén)藝等公司高管共同出席。關聯方星河控股集團财務(wù)管理(lǐ)中心副總經理(lǐ)歐群萍女士亦莅臨現場，與投資人進行深入交流。

回顧2022年上半年，星盛商業面對市場變化，堅持高質(zhì)量運營，加速全國(guó)版圖高質(zhì)量擴張，展現出強大運營實力，業績實現穩步增長(cháng)。

星盛商業執行董事兼董事會主席黃德(dé)林在發布會上表示：“2022年，面對外部市場環境的不斷變化，星盛商業将始終堅持穩健經營，順勢而為(wèi)，謀定而動，追求高質(zhì)量的發展。”

2022年上半年，星盛商業财務(wù)數據持續優化，多(duō)項關鍵業績指标均呈現穩健增長(cháng)态勢。其中，實現營收約人民(mín)币2.60億元，同比增長(cháng)約0.8%；毛利約人民(mín)币1.50億元，同比增長(cháng)約2.6%；公司擁有人應占利潤約人民(mín)币0.96億元，同比增長(cháng)約15.7%。

與此同時，毛利率繼續維持較高水平，2022年上半年毛利率達57.7%，同比上升1.0個百分(fēn)點；歸母淨利率達37.0%，同比上升4.7個百分(fēn)點；每股盈利約人民(mín)币9.43分(fēn)，同比增長(cháng)約11.3%。董事會建議派發截至2022年6月30日止中期股息每股3.5港仙，派息率達31.8%。

作(zuò)為(wèi)一家優質(zhì)輕資産商管企業，星盛商業經營性淨現金流健康，在手現金充足。截至2022年6月30日，公司現金餘額約為(wèi)13.2億元，較2021年底增長(cháng)約3.6%。穩健的财務(wù)狀況和充裕的現金流，為(wèi)星盛商業的未來發展提供堅實的後盾。

2022年上半年，星盛商業堅持深耕大灣區(qū)，并不斷開拓全國(guó)市場。截至2022年6月30日，公司服務(wù)92個項目，覆蓋中國(guó)29個城市。與此同時，公司加大外拓步伐，實現了高質(zhì)量擴張，上半年新(xīn)增合約面積30萬㎡。

報告期内，公司成功簽約茂名信宜星河COCO City、濟甯星河COCO City、濟甯星河iCO、山水奧萊·六安(ān)星河COCO City共計4個第三方項目，全面打開與國(guó)企、大型集團等優質(zhì)資源平台的合作(zuò)渠道，助力公司持續獲取優質(zhì)項目資源。

憑借良好的品牌知名度以及市場聲譽，截至2022年6月30日，公司合約面積達到420萬㎡，其中第三方項目的面積占比超65%，充分(fēn)體(tǐ)現了星盛突出的市場競争力和外拓能(néng)力，市場化能(néng)力居行業領先水平。

星盛商業秉承“以商業智慧構築城市繁榮”的使命，不斷呈現出集聚綜合運營能(néng)力的商業空間和生活内容。截至2022年6月30日，公司在營項目25個，在營面積達191萬㎡。

2022年上半年，面對疫情的反複，公司出租率維持在92%以上的健康水平，合作(zuò)商戶數量超4700家，已開業項目實現了高質(zhì)量運營。

公司标杆項目深圳福田星河COCO Park，自2006年開業以來，不斷叠代升級，始終保持着深圳中央商務(wù)區(qū)商業地标的地位。2022年上半年，項目成功新(xīn)簽約品牌37家，其中：全國(guó)首店(diàn)3家，華南首店(diàn)3家，深圳首店(diàn)6家，福田首店(diàn)10家。出租率進一步提升至98.9%，體(tǐ)現出良好的内生成長(cháng)性。

深圳福田星河COCO Park的成功叠代升級，充分(fēn)表明星盛商業已經構建了成熟的項目培育體(tǐ)系，未來存量項目将持續貢獻業績增長(cháng)的動力。

2022年上半年，盡管疫情反複，公司沒有停歇攻堅的腳步。

2022年5月1日，恩施星河COCO City潤彩開業，項目結合了臨江的天然優勢，擁有300米臨江風光，是恩施首家全業态親水時尚娛樂體(tǐ)驗中心。5月1日-3日開業期間，錄得銷售額超1100萬元，客流超41萬人次，4家品牌獲得全國(guó)銷冠，15家品牌獲得湖(hú)北省銷冠。

2022年7月30日，嘉興星河COCO City華彩綻放，項目擁有四大建築空間：星光大道、星空廣場、星月天街(jiē)、超現代雲台景觀群，将城市景觀引入建築，營造獨一無二的社交美學(xué)場景。7月30日-31日開業期間，錄得銷售額超1500萬元，客流超28萬人次，11家品牌獲得全國(guó)銷冠，20家品牌獲得浙江省銷冠。

2022年上半年，星盛商業以官方小(xiǎo)程序COCO GO為(wèi)載體(tǐ)，構建全維度的用(yòng)戶數字化運營體(tǐ)系，多(duō)觸角抵達顧客，突破實體(tǐ)商場空間和時間限制，實現24小(xiǎo)時全時域經營鏈路。

截至2022年6月30日，線(xiàn)上粉絲人數超300萬，線(xiàn)下會員數量超268萬。報告期内，高端卡會員數量同比增長(cháng)10.2%，為(wèi)後續的會員複購(gòu)、銷售額提升奠定基礎。

星河控股集團秉承“穩健經營、高質(zhì)量發展”的理(lǐ)念，自1988年成立至今，在34年的發展曆程中，深知安(ān)全比增長(cháng)重要、能(néng)力比規模重要。

時至今日，星河控股财務(wù)健康，經營穩健，“三條紅線(xiàn)”保持“常綠”，于2022年7月8日榮獲AAA主體(tǐ)信用(yòng)跟蹤評級，評級展望穩定，并于2022年8月，成功獲取東莞黃江大山項目，總用(yòng)地面積約21萬㎡。“星河要做五百年，不做五百強”是星河控股一直堅守的理(lǐ)念。

憑借與星河控股的長(cháng)期穩定合作(zuò)，星盛商業将進一步鞏固于大灣區(qū)的領軍地位，并積極布局全國(guó)，未來增長(cháng)享有較高的确定性。

結語

2022年，星盛商業集團提出“以省保定，以定促穩，穩中求進”的十二字工作(zuò)方針，強調品質(zhì)和效率的雙重提升，穩中求進，以實現集團的可(kě)持續健康發展。在十二字工作(zuò)方針的指導下，星盛商業提出了清晰的經營目标：

·在拓展規模和項目開業方面，預計在2022年完成不低于70萬㎡的新(xīn)拓合約面積，并實現不少于8個項目的炫彩開業；

·在運營管理(lǐ)方面， 2022年目标出租率不低于95%；

·同時，将繼續保持創新(xīn)活力，通過場景創新(xīn)、社區(qū)商業探索、合作(zuò)模式創新(xīn)等多(duō)種創新(xīn)形式，實現有質(zhì)量的增長(cháng)。

展望未來，星盛商業将在保持戰略定力的同時，順勢而為(wèi)，謀定而動，以消費者為(wèi)中心、持續為(wèi)業主方、品牌方和股東創造價值。