——本文(wén)轉自WIN商業地産頭條

一個優秀的商管公司，無論多(duō)少條産品線(xiàn)，必然有一個是“金字招牌”。如華潤萬象城、龍湖(hú)天街(jiē)、恒隆廣場、印象城、大悅城等。

作(zuò)為(wèi)國(guó)内首個純商管上市企業，星盛商業的金字招牌是什麽？熟悉的人可(kě)能(néng)會回答(dá)：COCO Park。

作(zuò)為(wèi)星盛商業最負盛名的旗艦産品線(xiàn)，COCO Park已開項目數量不多(duō)，卻标杆效應顯著。旗艦之作(zuò)——深圳福田星河COCO Park以優秀的運營表現屹立深圳十七載，是CBD裏的青年不夜城、城市潮流時尚地标。

近年來，伴随着星盛商業全國(guó)擴張，越來越來的呼聲希望“COCO Park走出深圳”。在2021年度，星盛商業先後宣布将COCO Park落子廣州和廈門，掀開該産品線(xiàn)全國(guó)擴展序幕。

5月10日，星盛商業布局的全國(guó)第四座、深圳以外的首座“COCO Park”——廈門星河COCO Park攜近40家廈門首進品牌、近50家城市旗艦店(diàn)&最新(xīn)形象店(diàn)盛大開業。

這是“深圳專屬”的COCO Park，邁向全國(guó)的“第一戰”打的漂亮。據商業地産頭條了解，未來兩年将有多(duō)座COCO Park陸續開業，星盛商業計劃推動該産品線(xiàn)在更多(duō)的城市落地。

正如大悅城最開始以北京、天津，龍湖(hú)天街(jiē)以重慶和成都為(wèi)重點落子城市，先區(qū)域複制再全國(guó)複制的發展模式類似，COCO Park聚焦華南市場，以深圳、廣州、廈門為(wèi)據點，開啓該品牌線(xiàn)發展新(xīn)篇。

廈門星河COCO Park選址廈門島内東部的會展北片區(qū)，由星盛商業攜手廈門特房集團共同打造。該區(qū)域是廈門政府重點打造的兩岸金融中心核心區(qū)，周邊總部大廈圍繞，還有閩南大戲院、奧林匹克博物(wù)館等市政重點公共文(wén)化配套，坐(zuò)擁城市高質(zhì)客群。

這樣的客群肌底，配上廈門自帶的“海島特色與文(wén)藝氣質(zhì)”，一座主打“生活美學(xué)”的COCO Park醞釀而生。

在10萬㎡的商業空間中，廈門COCO Park從“感知空間美學(xué)”的角度出發，以“發現島嶼”為(wèi)主題，通過美學(xué)建築空間+美學(xué)品牌内容+美學(xué)經營策略三大維度呈現“生活美學(xué)Mall”。如打造了漫閱長(cháng)廊、空中舞台、微醺街(jiē)、休閑電(diàn)影公園等遊憩場景，聚焦“寵物(wù)友好、媽媽友好、國(guó)際友人友好”三大友好标簽，為(wèi)不同圈層打造藝術社交據點，呈現美好的城市生活空間。

從開業現場情況來看，項目延續COCO Park“時尚、潮流、體(tǐ)驗”品牌DNA，引進近40家廈門首進品牌、近50家城市旗艦店(diàn)&最新(xīn)形象店(diàn)，包括「元初食品」全國(guó)首家商業中心店(diàn)、「幸福藍海國(guó)際影院」、高端健身品牌「POWAVE力浪健身」福建首店(diàn)、現代親子萌寵體(tǐ)驗中心「Waof Paw」福建首店(diàn)、治愈系咖啡「山池」廈門首店(diàn)、江門老牌粵菜「老廣新(xīn)意」廈門首店(diàn)等。

尊重「Loction」美學(xué)生活也是一大看點，項目引進了一批廈門本土藝術及小(xiǎo)衆品牌，如生活方式買手店(diàn)「Bathroom」禮物(wù)概念店(diàn)、本土寵物(wù)品牌「怪獸寵物(wù)公司」、線(xiàn)下香薰概念空間「nightfall」等。

該項目的成功亮相，也讓我們看到了星盛商業一以貫之的“與城市共生”的商業理(lǐ)念，以及COCO Park這個産品線(xiàn)的多(duō)樣可(kě)能(néng)。

時間回到2006年，彼時的國(guó)内商業地産正是一片藍海。星盛商業的關聯公司星河控股集團，在這一年，推出了其首個商業地産作(zuò)品——深圳福田星河COCO Park。在當時以“城”、“廣場”為(wèi)命名主旋律的商業品牌市場，簡單的英文(wén)字母組合的COCO Park，顯得很(hěn)特别。

項目以“Park”為(wèi)概念，在整個建築空間設計上大膽突破盒子MALL，開創了國(guó)内公園情景式購(gòu)物(wù)中心的先河。這十七年間，憑借星盛商業團隊的精(jīng)耕細作(zuò)，深圳福田星河COCO Park以優秀的運營表現屹立深圳CBD，成為(wèi)CBD裏的青年不夜城、潮流時尚聚合地。

以深圳福田星河COCO Park為(wèi)起點，星盛商業相繼于2012年、2018年在深圳開出了第二座、第三座COCO Park，在深圳中東部形成“互為(wèi)倚角之勢”。

秉承着“一店(diàn)一策”的操盤邏輯，經過多(duō)年在不同區(qū)位條件、項目肌底的摸索實踐，COCO Park逐漸形成了“時尚、潮流、體(tǐ)驗”特色商業标簽，以城市年輕中産階級為(wèi)主力客群的商業DNA。

作(zuò)為(wèi)COCO Park的第一代産品，福田項目以下沉式星空廣場為(wèi)核心，打造了一個開放式的露天公共廣場。在後續的運營調改中，項目不斷升級“公園”概念，持續創造發展活力。

從2017-2019年，深圳福田星河COCO Park特邀國(guó)際頂級設計團隊Aedas操刀(dāo)設計，對項目進行從内而外的翻新(xīn)計劃。改造後，項目融入了更多(duō)自然人文(wén)元素，進一步突顯“公園”概念，呈現了一個契合當下商業審美的年輕、時尚、潮流場域的基調。

●對外立面、内裝(zhuāng)、景觀、導視系統等都進行了整體(tǐ)更新(xīn)設計，呈現一個舒适透亮的室外公園體(tǐ)驗；6000平米下沉露天廣場全面優化，以網紅輕食咖啡茶飲等構築獨特休閑氛圍；内環動線(xiàn)優化，天台打造星空棧道，呈現一個更加便捷可(kě)達的公園休閑場景。

不止于福田項目， 毗鄰大運中心的深圳龍崗星河COCO Park打造了一個家庭休閑的親子運動公園；正籌備中的位于坂田的深圳星河WORLD·COCO Park二期将融合自然生态、打造超級公園體(tǐ)驗。不僅是外部空間更具戶外多(duō)元體(tǐ)驗感，其商場内部空間亦進階park，将是全新(xīn)升級版的公園情景式商業體(tǐ)驗。

●星河WORLD·COCO Park二期效果圖

縱觀COCO Park在深圳三個項目所處區(qū)位特質(zhì)（福田CBD，坂田高新(xīn)産業園、龍崗大運中心），基本以都市白領、品質(zhì)家庭客群為(wèi)主。這樣的客質(zhì)基礎上，COCO Park在品牌業态内容組合上，則緊扣“時尚”、“潮流”、“體(tǐ)驗”三大關鍵詞展開。

以深圳福田星河COCO Park為(wèi)例，在過去的三年裏，通過持續品牌煥新(xīn)，不斷夯實CBD潮流時尚消費場和青年不夜城的商業地位，成為(wèi)名副其實的區(qū)域“首店(diàn)收割機”。

●一線(xiàn)美妝部落：引進了Lancome、Dior、YSL、Giorgio Armani、CPB、SK-Ⅱ、SHISEIDO、Guerlain、fresh、Givenchy、Kiehl's、POLA、shuuemura、NARS、Burberry、L'OCCITANE、ISSEYMIYAKE等近20家國(guó)際一線(xiàn)美妝品牌。

●品牌首店(diàn)、旗艦店(diàn)：2022年度共引進首店(diàn)29家，包括「90seconds、蕉下3.0概念店(diàn)、獅拾玖」等3家全國(guó)首店(diàn)、「番茄口袋、魔介、膨脹工廠、VT」等4家華南首店(diàn)、「海門魚仔、燚山城、黑爪、新(xīn)鬥記、toptoy旗艦店(diàn)、塔諾醫(yī)美、雷美諾時、美杜莎」等8家深圳首店(diàn)以及膽道、茉酸奶、西塔老太太、北面黑标、FLFB等14家福田首店(diàn)。

●都市夜生活地标：COCO Park酒吧街(jiē)相繼引進了曾獲得《Lonely Planet》世界旅行指南推薦的18号酒館、融合Brunch、Bistro、Bar為(wèi)一體(tǐ)的全國(guó)首家B3、LONFOOD等優質(zhì)品牌，已經成為(wèi)CBD夜經濟的活招牌。其後項目又推出“天台夜市”，契合都市年輕人的撸串尋味小(xiǎo)吃等夜宵喜好。

深圳龍崗星河COCO Park毗鄰第26屆世界大學(xué)生運動會主會場——深圳大運中心，周邊聚集着深圳東部最具代表性和消費實力的中産階級家庭。為(wèi)此，項目引進了深圳東部地區(qū)首個高端會員制超市-山姆會員商店(diàn)作(zuò)為(wèi)主力店(diàn)，奠定了區(qū)域品質(zhì)消費基調。

深圳星河WORLD·COCO Park背靠星河WORLD産業園區(qū)，龐大的科(kē)創産業基礎帶來城市新(xīn)貴、都市白領客群，為(wèi)此項目一期緊扣都市青年日常生活所需，帶來輕松休閑體(tǐ)驗。

●COCO Park秉承每月一檔大型主題節日，持續刷新(xīn)消費體(tǐ)驗

從上述我們能(néng)發現，無論是在城市CBD還是區(qū)域商務(wù)中心區(qū)，COCO Park聚焦核心DNA的基礎上，因地制宜展現了極強的商業适應能(néng)力。此舉，為(wèi)星盛商業團隊推動該品牌開啓全國(guó)布局打下了紮實基礎。

作(zuò)為(wèi)國(guó)内首個純商管上市公司，星盛商業于2014年開始輕資産輸出發展模式，近年來依托COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間五大商業産品線(xiàn)，加速開啓全國(guó)布局。在具體(tǐ)項目類型上，各條産品線(xiàn)定位鮮明：

●以城市消費者為(wèi)目标的城市型購(gòu)物(wù)中心「COCO Park」；

●以購(gòu)物(wù)中心五公裏範圍内的消費者為(wèi)目标的區(qū)域型購(gòu)物(wù)中心「COCOCity」及「iCO」；

●以購(gòu)物(wù)中心一至三公裏範圍内的消費者為(wèi)目标的社區(qū)型購(gòu)物(wù)中「COCOGarden」；

●高檔家居布置購(gòu)物(wù)中心「第三空間」。

COCO Park作(zuò)為(wèi)星盛商業的旗艦品牌，也是未來三年重點發力品牌。除了上述的廈門外，粵港澳大灣區(qū)另一個核心城市“廣州”是COCO Park下一個“重倉”的城市。

目前COCO Park已經在廣州兩個“大熱門”區(qū)域落下兩子，分(fēn)别是廣州南沙星河COCO Park和廣州健康港星河COCO Park。

作(zuò)為(wèi)廣州唯一的城市級副中心，南沙區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)的地理(lǐ)幾何中心，南沙自貿區(qū)自2015年挂牌起，總GDP增長(cháng)近千億元，近5年GDP增速超10%，位列廣州各區(qū)第一名。按照規劃，未來南沙将依托濱海資源建設成世界級的濱海科(kē)創生态新(xīn)城，打造成廣深“雙城”聯動先行示範區(qū)、粵港澳全面合作(zuò)示範區(qū)。

毫無疑問，南沙城區(qū)的“高站位規劃”與這幾年的高度發展，是星盛商業決定将“旗艦産品”COCO Park落子于此的關鍵。

南沙星河COCO Park地處南沙中心核心地段，毗鄰南沙區(qū)人民(mín)政府，緊鄰地鐵4号線(xiàn)蕉門地鐵站，是南沙唯一地鐵直達的大型商業綜合體(tǐ)，強大的軌道客流将直接賦能(néng)項目開業運營。

●廣州南沙星河COCO Park效果圖

作(zuò)為(wèi)星盛商業又一座“都市公園”匠心之作(zuò)，該項目商業總建面約10萬㎡，在設計上充分(fēn)融入南沙蕉門河的自然濱水景觀，将綠色、自然、生态與商場建築空間有機融合，如多(duō)首層屋頂退台的設計，近萬㎡半環形戶外廣場再造一個“星空廣場”，将為(wèi)衆多(duō)特色品牌提供了更具昭示性的門店(diàn)形象和多(duō)樣化的半戶外運營空間，也為(wèi)消費者創造猶如逛公園的樂趣。

目前已吸引一大波“南沙首店(diàn)”進駐，包括MELAND CLUB在此逾4000㎡的雙層獨棟親子樂園、高端健身品牌POWAVE力浪健身、綠茶、蛙來哒、廣州老牌居酒屋鳥棚居酒屋等首進南沙，還有橫店(diàn)影城、魅KTV、星巴克、KFC、大師兄等知名品牌等。

項目位于白鵝潭商務(wù)區(qū)的核心地段，由星盛商業與廣州國(guó)際醫(yī)藥港聯合打造。

根據規劃，白鵝潭商務(wù)區(qū)，未來将打造成廣州第二個CBD，也是廣州市重點培育五大世界級地标商圈之一。目前太古系商業和萬象城均已宣布進駐，成為(wèi)廣州下一個“天河商圈”。項目所在的廣州國(guó)際醫(yī)藥港，也是廣州十四五規劃重點項目。

●廣州健康港星河COCO Park效果圖

COCO Park落子該區(qū)域，頗具戰略意義，未來也将承載着助力商圈晉級“國(guó)際級商圈”的重任。在約12萬㎡購(gòu)物(wù)中心空間中，健康港星河COCO Park打造了9萬㎡方舟廣場、廣州西超大“星空廣場”、廣佛臻稀“星悅天街(jiē)”、休閑格調街(jiē)區(qū)“第六大道”四大空間設計，規劃大型萌寵社交體(tǐ)驗中心、文(wén)創書店(diàn)、超大型美食空間等，并将通過絕美江景、嶺南夜經濟、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新(xīn)定義消費場景，為(wèi)家庭、兒童、情侶、白領、遊客等全客層提供專屬體(tǐ)驗樂趣，打造全天候、國(guó)際化的商旅綜合體(tǐ)新(xīn)地标，引領強社交“微度假”生活方式，為(wèi)美好港灣生活賦能(néng)。

回到企業層面，我們看到星盛商業對“COCO Park”産品線(xiàn)制定的發展策略——聚焦核心城市核心區(qū)域或高潛區(qū)域，打造在地“标杆”。如同17年前，深圳福田星河COCO Park選址深圳CBD首創“公園情景式商業”，COCO Park進入一個新(xīn)的城市，希望帶給一座城市不一樣的商業體(tǐ)驗。

如今呈現多(duō)樣面孔的COCO Park，已經展現了極強的商業适應力。未來伴随着越來越多(duō)的COCO Park開業，以旗艦品牌打造标杆商業影響力，将進一步推動星盛商業其他(tā)産品擴張。