2023中期業績摘要：

● 營業收入2.88億元，同比上升11.1%；

● 核心歸母淨利潤1.24億元，同比上升12.6%；

● 在手現金13.53億元，淨現比1.3；

● 經營性淨現金流1.22億元，同比增長(cháng)203.5%；

● 同店(diàn)銷售額同比增長(cháng)18.2%；

● 出租率93.5%，同比上升1.2個百分(fēn)點。

2023年8月31日，星盛商業管理(lǐ)股份有限公司（股份代碼：6668.HK）舉行2023年中期業績發布會，星盛商業執行董事兼董事會主席黃德(dé)林先生、執行董事兼總裁陳群生先生、執行董事兼總裁助理(lǐ)李莉女士、執行董事兼首席财務(wù)官馬超群先生共同出席。關聯方星河控股集團财務(wù)管理(lǐ)中心副總經理(lǐ)歐群萍女士亦出席此次發布會，與投資人進行深入交流。

回顧2023年上半年，疫情放開，消費逐步複蘇，星盛商業持續發力，不斷提高管理(lǐ)效率及服務(wù)品質(zhì)，各項關鍵指标穩中有升，營業收入和利潤均實現雙位數增長(cháng)。

2023年上半年，星盛商業實現營收約人民(mín)币2.88億元，同比增長(cháng)11.1%；毛利約人民(mín)币1.65億元，同比增長(cháng)9.9%；毛利率約57.1%，保持行業較高水平；核心歸母淨利潤約人民(mín)币1.24億元，同比增長(cháng)約12.6%；經營性淨現金流約1.22億元，同比增長(cháng)約203.5%。截至2023年6月30日，公司在手現金約13.53億元，淨現比1.3。

穩健的财務(wù)狀況和穩步提升的盈利能(néng)力，實現了風險管控與高質(zhì)量增長(cháng)的動态平衡，不斷為(wèi)星盛商業的未來發展提供有力支撐。

2023年上半年，随着疫情政策放開，消費逐漸複蘇，星盛商業在營項目保持增長(cháng)勢頭，同店(diàn)銷售額同比上升18.2%，同店(diàn)客流同比上升26.2%。公司堅定踐行與品牌共成長(cháng)的經營理(lǐ)念，挖掘具有成長(cháng)潛力的品牌， 2023年上半年出租率較2022年同期提升1.2個百分(fēn)點至93.5%，合作(zuò)商戶數量進一步增至5000家，較2022年底上升4.2%。

公司标杆項目——深圳福田星河COCO Park，2023年上半年，銷售額同比增長(cháng)約27.6%，客流同比增長(cháng)達43.9%。随着深圳香港全面通關，項目抓住機遇，打造多(duō)場大型營銷活動。5月26日-28日，由香港貿易發展局和深圳市人民(mín)政府聯合主辦的“Chic HK港·潮流”購(gòu)物(wù)節，登陸深圳福田星河COCO Park，活動3天，客流達31萬人次。

7月8日至9日，深圳首屆草(cǎo)莓TOWN音樂節在深圳福田星河COCO Park舉行，活動期間，客流達40萬人次，創造超3000萬元銷售額，其中，60家品牌銷售沖刺至深圳TOP1，45家品牌同比增長(cháng)超100%，實現銷售額與客流雙引爆。

截至2023年6月底，公司于深圳已開業項目11個，于大灣區(qū)已開業項目17個。2023年，伴随整體(tǐ)消費市場恢複及港人“北上消費”熱潮，公司多(duō)個項目将持續受益。

2023年5月10日，廈門星河COCO Park實現高質(zhì)量開業，提振市場消費信心，帶動城市經濟發展。作(zuò)為(wèi)星盛商業布局的全國(guó)第四座、深圳以外的首座“COCO Park”産品線(xiàn)購(gòu)物(wù)中心，廈門星河COCO Park延續“時尚、潮流、體(tǐ)驗”的品牌DNA，攜手近40家城市首進品牌、近50家旗艦店(diàn)&最新(xīn)形象店(diàn)，打造潮、新(xīn)、特的項目亮點。項目開業招商簽約率達92%，累計會員數超8萬。

2023年下半年，星盛商業将通過專項“保開業小(xiǎo)組”工作(zuò)機制，保障項目的順利開業，争取完成全年新(xīn)開業5-7個項目的目标，實現廣州南沙星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、江陰星河COCO City、 日照星河iCO、濟甯星河iCO、山水奧萊·六安(ān)星河COCO City等項目的精(jīng)彩開業。通過有質(zhì)量的開業，增強風險抵禦能(néng)力，為(wèi)未來的業績增長(cháng)提供有力保障。

2023年，公司全維度打造全新(xīn)會員體(tǐ)系，豐富會員權益，同時整合客戶消費數據，進行精(jīng)準營銷，數智賦能(néng)全面升級，鞏固會員消費和服務(wù)數據渠道閉環，創造業務(wù)新(xīn)增長(cháng)。

2023年上半年，公司會員規模同比增長(cháng)32.5%，其中：V卡會員數量同比增長(cháng)32.5%，高端會員同比增長(cháng)32.6%，線(xiàn)上訂單總量同比增長(cháng)72.5%，會員複購(gòu)率同比上升7.7個百分(fēn)點。

同時，星盛商業積極洞察新(xīn)消費趨勢，緊抓事件營銷擴大聲量，通過持續探索年輕力運營，各管理(lǐ)項目不斷跨界融合音樂、街(jiē)舞、脫口秀、藝術展、漢服、萌寵、陸沖運動等年輕潮流的文(wén)化形式，成為(wèi)“城市級事件”的高發地。

剛剛過去的第七屆星盛商業大搶節，以“商業×媒體(tǐ)×IP”超強跨界聯名，與“藝術生活推薦官” 《新(xīn)周刊》聯名創意，結合深圳本土IP“嬉有計”，塑造不拘一格的“不搶青年”概念和形象，不僅十大項目同步落地扭蛋機藝術互動裝(zhuāng)置，設置“爆梗頻出”的簽文(wén)，更進一步嘗試線(xiàn)上線(xiàn)下玩法互通的購(gòu)物(wù)中心積分(fēn)直兌福利彩票的新(xīn)玩法，讓空間賦予消費者更多(duō)驚喜情緒。活動期間，7城11個項目共實現整體(tǐ)銷售同比上漲約28%，整體(tǐ)客流上漲約30%，會員銷售同比上漲10%，成為(wèi)名副其實的“暑期爆款”。

人才是企業的核心競争力和發展的驅動力。2023年上半年，星盛商業成功引進多(duō)位具備豐富行業知識儲備，全局視野與創新(xīn)思維的高量級人才，為(wèi)公司的持續創新(xīn)發展注入新(xīn)的動能(néng)與活力。

2023年4月，第一批股權激勵計劃落地，旨在充分(fēn)調動公司管理(lǐ)人員及核心骨幹的積極性，有效地将股東利益、公司利益和員工利益相結合。與此同時，多(duō)頻次股份回購(gòu)及高管增持，充分(fēn)體(tǐ)現了公司及管理(lǐ)層對業務(wù)前景及未來發展的信心。

在星盛商業發展前行的過程中，關聯方星河控股始終提供着堅定的支持和助力。深耕大灣區(qū)35年，星河控股擁有産業運營、地産開發、城市更新(xīn)、商業管理(lǐ)、酒店(diàn)服務(wù)、股權投資、物(wù)業服務(wù)的自循環生态圈。集團連續四年保持“三條紅線(xiàn)”綠檔，并于2021年-2023年連續三年榮獲AAA主體(tǐ)信用(yòng)評級，展望穩定。

憑借與星河控股的長(cháng)期穩定合作(zuò)，星盛商業将進一步鞏固在大灣區(qū)的領軍地位，未來發展享有較高的确定性。

結語

展望2023年下半年，星盛商業将繼續聚焦“運營年”的打造，堅持有質(zhì)量的項目開業，堅持高質(zhì)量拓展，堅持高質(zhì)量産品打造，堅持高質(zhì)量精(jīng)細運營，堅持優化組織能(néng)力，多(duō)維度實現品質(zhì)和效率雙重提升，持續為(wèi)業主方、品牌方和股東創造價值。